旧金山

有迹象表明，房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落，但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示，买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别，可能归结为对部分房地产术语的错误理解。举个例子，“最高和最好（highest and best）”和“最好和最终（best and final）”这两个术语皆用来描述买家提出报价...

美国地产买房报价房地产

2022年06月01日 11:42 AM

马斯克谈房市泡沫：他们自掘坟墓需牢记教训

因为房价和利率的飙涨，使很多人担忧美国房地产市场即将泡沫。

马斯克美国地产房地产泡沫房价收入加密货币

2022年05月28日 11:16 PM

升息不够阻挡房价飙升还需增加供给

今天美国住房价格会如此飙涨，房源的不足是一大主因，就如同通货膨胀率高达40年来的最高，但要降低通胀率，单靠升息似乎已经不够，因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨，但房价下降缓慢，依然反映出房源的供给相当紧缺。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示，住房短缺最严重的时期正在...

美国地产升息房源美国住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

房市回温价格平稳买家仍然活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现，有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象，随着4月份的数据不断出炉，史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹，现在处于冷却模式。全美知名房地产网站Redfin报告称，4月份有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%，房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...

拉斯维加斯房地产房市利率 Ramon吴通膨

2022年05月22日 1:17 AM

湾区房市出现冷却专家给出好建议

美国房地产市场的风向正在转，连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产，其卖方经纪Audrey在接受访问时说：“五月房产卖得比年初差了很多”。德立昂地产（Deleon Realty）的卖方经纪奥黛丽・孙（Audrey Sun）表示，湾区今年年初，一二月份到三月初的时候，是卖房子最火的时候，因为三月开始涨利息，四...

湾区房市湾区地产德立昂美国房地产卖房硅谷房地产

2022年05月22日 1:02 AM

美国房市是否放缓现在是买房好时机吗？

美国房市对房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速销售，因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示，只有30%的民众认为现在是买房的好时机，这是四十多年来的最低点。

美国地产美国房市盖洛普利率房价长期投资股票金融海啸

2022年05月19日 1:39 AM

口碑相传的湾区搬家公司来自宝岛的诚恳勤实

文：余亨之、芳菡・大纪元湾区房地产十分热门，因此长期以来都有许多人有搬家需求，而要找到一家优质搬家公司，不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍，他的成功故事也值得我们探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老板苏先生，出生在台湾的一个军人家庭...

湾区搬家搬家公司华人搬家

2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押贷款拖欠率降至23年来最低

美国房地产市场的热潮，带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%，成为1999年以来最低纪录，而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨，提高借款人还款意愿。根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据，2月，3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括止赎），比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...

抵押贷款贷款拖欠利率爱达荷州路易斯安那州休斯顿旧金山

2022年05月18日 4:22 PM

贷款标准正在收紧借款人寻求可调利率

抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

贷款可调利率抵押贷款信贷常规贷款

2022年05月18日 3:40 PM

贷款利率再次上扬或预示低利率时代终结

30年固定利率抵押贷款再度上升，房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%，较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...

利率抵押贷款房地美金融危机通胀房地产美国地产

2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市持续火热

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪房地产市场的现状如何？这似乎是一个常见问题，每个人都在谈论住房，但市场表现如何？房地产市场是上升还是下降？是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险？如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展，特别是投资者，绝对是个好消息。由于供需不匹配，价格正在上涨，但这不是房地产泡沫，许多专家预测，疫情将导致与大萧条相提并论的...

拉斯维加斯地产 LAS VEGAS Ramon吴租金住房负担能力赌城拉斯维加斯房地产

2022年05月16日 2:15 PM

旧金山4月房市仍竞争买家被利率追赶

四月份旧金山房地产市场，房价从年初以来继续飙升，独立房同比有15%的涨幅，而康斗（公寓）同比上涨7.5%。此外，在三月份，整体湾区住房成本也大幅增加，抵押贷款每月还款，同比增加52.26%。根据湾区房地产公司Compass的统计数据，旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万，比2021年四月增长约15%，比2020年四月增长25%。（见图一） ...

湾区地产旧金山房地产房价利率抵押贷款

2022年05月16日 11:49 AM

固定利率涨幅大可调利率贷款有回归趋势

美国买房，如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款？在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款（ARM）正在逐渐受到购房者的喜爱，尤其在高房价的大都会区中，例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市，买家更愿意使用可调利率。随着抵押贷款利率的上升，房价继续以创纪录的速度上涨，美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计，在2020年12...

美国地产固定利率可调利率抵押贷款 ARM 信用评分

2022年05月11日 4:42 PM

购房者正在设法降低抵押贷款利率

美国房地产目前正处在房价上涨潮中的转变期，受到通胀、战火、利率和股市的多重影响，抵押贷款利率在今年迅速上升，致使贷款购房者必须寻求降低购房成本的借贷方式。 5月4日全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示，“随着房价上涨和买家需求的加剧，住房使经济保持稳定”，“然而，今年已经出现了一些曲线球，包括创纪录的低库存和顽强的...

利率抵押贷款固定利率可调利率美国地产房地产

2022年05月11日 4:31 PM

内华达州将开采锂矿带来城市荣景

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在内华达州沙漠拥有大量锂矿资产——潜在的财富，是美国赢得锂电大战的关键之一。锂被称为“白金”，随着电动汽车、手机、风能和太阳能储能装置，以及其它洁净技术的爆炸性增长，锂将成为未来几十年最热门的需求矿物。拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，内华达州州长史蒂...

内华达州拉斯维加斯锂电电动车锂

2022年05月11日 4:04 PM

调查：购房者最想去和最想离开的城市

这场疫情改变美国人找住房的看法，尤其在房价越来越贵、利率越来越高的今日，购房者对相对便宜的地方更感兴趣；最想搬离住房负担最大的地区，例如，硅谷的圣荷西（San Jose）。根据Realtor.com最近的研究，今年第一季度，该网站上所有房屋列表的浏览量中，超过一半（59.7%）都是来自其它城市的购房者。这比去年同期增长了 4.6%。那么大家都往哪儿找...

美国地产住房度假退休佛罗里达州硅谷圣荷西西雅图

2022年05月11日 3:38 PM

湾区车祸理赔“350万美金”：华人史上最大一笔理赔费

文：余亨之・大纪元 2018年旧金山湾区一位老人，白天过马路时被一辆工程车撞后离世，老人的子女委托资深车祸律师张弛处理此案。保险公司最初提出赔偿30万美金，张弛认为不近人情，决定起诉保险公司。两次庭外调解无效，最后在法庭上张律师胜诉，为客人争取到350万赔偿金，成为迄今为止华人获得的最大一笔车祸理赔费。湾区车祸理赔：保险公司首次开价30万车祸离去的...

车祸车祸律师旧金山湾区车祸律师湾区车祸理赔旧金山湾区车祸索赔湾区车祸车祸官司诉讼

2022年05月09日 4:58 PM

新学友Open House暑期特色课程

文：新学友・湾区升学辅导中心 5月24日（周二）下午3:30－6:00，大家可以参观学校与老师见面，还可以试听当天的课程。GK -G8快乐夏令营，除了中文、英文、演讲、电脑、生活科学之外，艺术、少林功夫和音乐才艺，也是小朋友喜爱的活动。当天中文、英文、电脑课的老师会现场回答问题，Sunny Tai会和大家见面并解答疑问。机会相当难得！新学友...

新学友湾区升学辅导湾区暑期班夏令营 STEM 暑假暑期学校

2022年05月09日 1:54 PM

随着美联储抑制通胀抵押利率可能突破6%

专家预计抵押贷款利率很快会更高，这对购房者来说又是一次打击。跟随美联储升息的步伐，抵押贷款利率不断攀升，现在30年固定利率不止突破5%，住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。美联储周三（5/4）宣布，将把短期利率提高0.5个百分点（两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上，周四房地美（Freddie Mac）公布过...

美联储通胀利率抵押贷款美国地产房地产房地美

2022年05月07日 1:59 PM

美国买房竞价放缓数月来首次环比下降

去年以来，全美房地产市场买房竞价激烈，但是抵押贷款利率，从三月份开始陡峭上升，4月28日，房地美数据30年固定利率平均为5.10%，比上一周微幅下降0.01%。同时，全美买房竞价比例似乎有下降趋势。

美国买房竞价房地产抵押贷款利率圣荷西波士顿

2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美国这十个城市的房价下跌最多

近两来，许多热门美国房地产市场的价格呈两位数增长，众多想购房的人因此陷入恐慌和绝望。但似乎势不可挡的房价上涨，而今开始受到利率上升的阻挠。在十个房价同比下跌最多的大都会区中，甚至包含西岸一个大都市。

美国地产房价利率抵押贷款洛杉矶铁銹带美国房地产

2022年05月04日 1:51 PM

高通胀和利率如何冲击旧金山房地产市场？

不断增长的通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率，可能会开始放缓失控的湾区房地产市场。

利率通胀湾区房地产圣塔克拉拉圣马刁升息硅谷旧金山

2022年05月02日 12:57 PM

房利美：经济增长预测下调 “软着陆”有困难

美国经济会软着陆或硬着陆？根据房利美（Fannie Mae）经济和战略研究（ESR）小组4月的评论指出，受到高通胀和持续影响的俄乌战火，美联储在2023年之前的收紧货币政策，预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点，包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...

房利美软着陆经济预测货币政策房地产高通胀国债收益率

2022年04月27日 1:04 PM

美国房市泡沫离我们有多远？

在过去的两年里，全美都在忧心忡忡地看着房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。然而，近期的战火、升息、通货膨胀等，更令人不安地想起2007年席卷全球经济的房地产泡沫。随着市场逐渐升温到沸点，但此前大多数房地产专家都说市场没有泡沫，因为，抵押贷款利率如此之低，买家可以承受过高的价格，而且贷方不再提供可能引发另一场止赎危机的不良抵押...

美国房市房市泡沫房地产美国地产抵押贷款利率

2022年04月27日 12:45 PM

拉斯维加斯租金持续上涨空屋率极低

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋，人见人爱，位于备受青睐的Silverado Ranch 社区，靠近购物、餐饮和学校，妥妥的最佳地段，完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location，5分钟到Costco，10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s，10分钟FWY到国际...

拉斯维加斯租金房地产 LAS VEGAS 内华达州赌城地产

2022年04月25日 8:06 PM

硅谷房市又冲新高，房价在山顶了吗？

文：Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度，尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现，各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势，市场继续火热，价格连创新高。特别是一二月份时候，很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走，真所谓没有最高，只有更高。硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同，今年联排和公寓也开...

硅谷房市湾区地产利率硅谷房地产湾区房市

2022年04月25日 2:25 PM

加州住房组织控告南加6城市未执行住房规划

加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼，原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。加州房屋产权人（Californians for Homeownership）是一个由加州房地产经...

加州住房住房规划洛杉矶奥兰治住房要素住房法

2022年04月23日 5:12 PM

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...

美国地产抵押贷款买房卖房房地产

2022年04月20日 10:36 AM

美国购房者别气馁今年房价或持平甚至下跌

随着美国抵押贷款利率飙升，购房者的负担能力再次遭到压缩，使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据，专家说：“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。今年春季早期购房继续下滑，因为新挂牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%，中位要价攀升至397,74...

美国地产抵押贷款利率房地产固定抵押贷款负担能力房价

2022年04月20日 10:15 AM

全美最贵单卧房租金湾区占三名

旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗？即便没有，如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一，三月份一居室中位数租金到达2,910美元，在全美排名第二高，第一名是纽约市。（见表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源，以显示租金最昂贵和最便宜，以及增长最快的城市。同时，加州一...

湾区地产租金旧金山全美租金纽约

2022年04月19日 10:07 PM