地产频道topshow

专家预计抵押贷款利率很快会更高，这对购房者来说又是一次打击。跟随美联储升息的步伐，抵押贷款利率不断攀升，现在30年固定利率不止突破5%，住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。美联储周三（5/4）宣布，将把短期利率提高0.5个百分点（两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上，周四房地美（Freddie Mac）公布过...

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2022年05月07日 1:59 PM

美国买房竞价放缓数月来首次环比下降

去年以来，全美房地产市场买房竞价激烈，但是抵押贷款利率，从三月份开始陡峭上升，4月28日，房地美数据30年固定利率平均为5.10%，比上一周微幅下降0.01%。同时，全美买房竞价比例似乎有下降趋势。

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2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美国这十个城市的房价下跌最多

近两来，许多热门美国房地产市场的价格呈两位数增长，众多想购房的人因此陷入恐慌和绝望。但似乎势不可挡的房价上涨，而今开始受到利率上升的阻挠。在十个房价同比下跌最多的大都会区中，甚至包含西岸一个大都市。

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2022年05月04日 1:51 PM

高通胀和利率如何冲击旧金山房地产市场？

不断增长的通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率，可能会开始放缓失控的湾区房地产市场。

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2022年05月02日 12:57 PM

美国房市泡沫离我们有多远？

在过去的两年里，全美都在忧心忡忡地看着房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。然而，近期的战火、升息、通货膨胀等，更令人不安地想起2007年席卷全球经济的房地产泡沫。随着市场逐渐升温到沸点，但此前大多数房地产专家都说市场没有泡沫，因为，抵押贷款利率如此之低，买家可以承受过高的价格，而且贷方不再提供可能引发另一场止赎危机的不良抵押...

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2022年04月27日 12:45 PM

硅谷房市又冲新高，房价在山顶了吗？

文：Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度，尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现，各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势，市场继续火热，价格连创新高。特别是一二月份时候，很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走，真所谓没有最高，只有更高。硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同，今年联排和公寓也开...

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2022年04月25日 2:25 PM

加州住房组织控告南加6城市未执行住房规划

加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼，原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。加州房屋产权人（Californians for Homeownership）是一个由加州房地产经...

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2022年04月23日 5:12 PM

美国购房者别气馁今年房价或持平甚至下跌

随着美国抵押贷款利率飙升，购房者的负担能力再次遭到压缩，使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据，专家说：“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。今年春季早期购房继续下滑，因为新挂牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%，中位要价攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最贵单卧房租金湾区占三名

旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗？即便没有，如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一，三月份一居室中位数租金到达2,910美元，在全美排名第二高，第一名是纽约市。（见表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源，以显示租金最昂贵和最便宜，以及增长最快的城市。同时，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

利率高涨拉斯维加斯房市仍未见降温

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪内华达州南部拉斯维加斯（Las Vegas）的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升，但上个月，由于购房者再次支付创纪录的价格，房屋交易迅速，内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新报告...

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2022年04月18日 2:29 PM

美国抵押贷款利率十多年来首次升至5%

在去年底，多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%，但如今它已经成为事实。14日，房地美（Freddie Mac）公布过去一周以来，30年固定利率平均到达5%，是十多年来第一次。房地产网站Zillow指出，平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据，2018年11月14日一周，30年固定利率平均到达4.94%；2010年...

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2022年04月18日 2:24 AM

民调：阻止美国租房者买房的关键两原因

新冠疫情之后，美国房地产需求量大大增加，让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦，Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。

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2022年04月14日 12:41 AM

房价指数预测：2023二月同比增幅5%

如今美国房价涨幅迅猛，根据HPI（Home Price Index）新报告，与去年2月相比，2022年2月全美房价同比上涨20%；与今年1月相比，2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓，仅剩5%。 CoreLogic房价指数报告（Home Price Index, HPI）预测指出，明年年2月到3月，房价将环比上涨0.6%，从2...

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2022年04月13日 11:21 AM

旧金山第一季度房价回温湾区中产买房好难

湾区房价连年高涨，令许多人难以买房，甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明，湾区大部分地区的中产阶层，已经越来越多人买不起房屋。另外，加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬，住房负担正受到两面夹击。在报告中湾区中产阶层指的是，年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

德立昂冠军团队屡创硅谷房地产新标杆

文：余亨之・大纪元美国房源平台MLS数据显示，2021年德立昂地产（DeLeon Realty）总销售额达到11亿美金，超出排名第二的房产公司2倍多，再次荣登硅谷售房业绩榜首，再创硅谷房地产销售新标杆。遥遥领先的销售业绩 2021年12月，德立昂地产公司举办了十周年庆。自创建以来，德立昂地产多次获得过北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

负担能力受压缩公寓价格跃升历史新高

在新冠疫情期间，买家都把眼睛盯在独立房上面，但是随着全美房价不断飙升，买家开始寻求相对负担能力内的房屋，导致公寓价格跃升至历史新高。根据房地产网站Redfin的数据，典型的美国公寓在2月份以创纪录的319,000美元售出，比去年同期增长 14.6%，比两年前增长22.7%。公寓之所以受欢迎，部分原因是在房价飞涨和抵押贷款利率上升的情况下，它们...

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2022年04月06日 2:39 PM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯上市房 Ramon吴高铁洛杉矶红岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

何时卖房好？旧金山湾区好坏价差可达20万

如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,...

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2022年04月06日 10:53 AM

NAR报告：千禧世代购房者持续扩大

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告的调查，千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加，而且他们是最有可能使用网络寻找购房，并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告，该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现，年轻的千禧一代（23至31岁）和年长的千禧一代买家（32至41岁）从前一年...

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2022年03月30日 3:43 PM

分析师预测：至夏末房屋销量或降25%

全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。 ...

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2022年03月30日 2:02 PM

房屋价值飙升远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。 2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市将降温？常规贷款追高限额

担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。 “自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆...

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2022年03月23日 1:36 PM

一月止赎房数量爆增房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美联储即将加息为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的...

美联储加息购房者利率抵押贷款房价竞标

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情两周年美国房市如何大改变

周五（3/11）是新冠病毒大流行两周年，世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比，美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。根据Redfin的数据，市场上的待售房源，截至 2022年3月6日的四周期间，比两年前的3月8日，下降49.9%，跌至创纪录的低点约45万6,000套房。远程工作和创纪录的低抵押贷款利率，促使众...

新冠疫情美国房市美国地产待售房源抵押贷款迈阿密凤凰城坦帕沙加缅度拉斯维加斯

2022年03月14日 3:35 PM

美国房主持有中数13.2年加州人最久

2021年，典型的美国房主在家中度过了13.2年。这比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年显着上升。以上数据是房地产网站Redfin根据县（County）的历史记录，对美国房主持有房屋中位数的分析。2021年的房屋使用权定义为房屋最近的销售日期与2021年11月1日之间的年数。去年房主持有年数稍有下滑，部分原因是新冠...

美国房主屋主远程工作搬家抵押贷款加州房主洛杉矶房主养老院

2022年03月13日 12:20 AM

二月房价创历史新高但对买家有好消息

今年一二月，美国房地产市场即开始不寻常的升温，在春季购房季节尚未正式开跑前，买家们已经出发了。然而，这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望：新上市量在增加中。根据Realtor.com的报告，2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比，这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经...

美国地产房价春季购房美国房地产利率通货膨胀买房

2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代购房需求推高家庭社区房价

房价涨幅中有一个现象：18岁以下儿童比例较高的邮区（ZIP codes），其房价增长速度快过同一县其它地方的房价增长速度。这在很大程度上是由于，千禧世代正在为成长中的家庭，积极地寻找适合的住所。未来两年将有更多的千禧一代达到32岁，这是首次购房者的高峰年龄。在儿童（18岁以下）比例最高的地区，房屋价值增长最快，这反映了千禧一代购房者积极寻找家庭友好社...

千禧世代儿童家庭美国地产房价

2022年03月08日 3:01 AM

2022美国最幸福的城市在哪里？

COVID-19疫情让许多美国人感到各种压力，也促使许多美国人搬家，寻求更适合的居住环境。为了解居住位置对幸福感的差异，WalletHub利用积极心理学研究的各种结果，来确定美国182个最大的城市中，哪个是最幸福的城市。如何定义幸福？研究人员多年来一直在研究幸福的科学，发现幸福的关键要素包括积极的精神状态、健康的身体、强大的社会关系、工作满意度和财务...

幸福城市美国地产搬家幸福抑郁率离婚率自杀率睡眠品质加州

2022年03月07日 3:23 PM