地产频道topshow

阿拉米达（Alameda）的人工小岛Bay Farm有一玉带湖泊，被依湖而建的别墅环抱，与世隔绝。户户后院码头，湖光潋滟，鸟语花香；小岛学区9分以上，40%华人学生。这里房屋每年增值10%～15%，外边经纪买不到，或高价购买。东湾地产经纪Ringo Liu，拥有Bay Farm当地30%的Listing，一个月就帮您入住梦寐以求的世外桃源。东湾隐秘湖园B...

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2018年05月26日 1:37 AM

圣县房价再度冲天两百万以下成热门价位

文：Joyce Zhao赵静晖・湾区地产经纪春天伊始，万物复苏，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的房产却提前进入了火热的夏天。 2018年第一季度延续了去年底的热度，房价节节攀升，个别地区价格可谓日新月异，屡创新高，惹人侧目。圣塔克拉拉地产同比去年涨幅34% 其中Santa Clara County的独立屋中位价，相比去年同期...

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2018年05月26日 1:18 AM

专家：川普任内或迎美国历史最长荣景期

房利美（Fannie Mae）是美国最大的由政府拥有的企业。Fannie Mae首席经济学家、资深副总裁邓肯博士认为，美国房市基本面很健康，未来几年房价会继续上升。美国股市的繁荣可能会持续到2018年之后。在川普任内，很可能会迎来美国历史上最长的荣景期。

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2018年05月24日 7:55 PM

加州少有占地568亩农牧场上市

文：David Cline& Diana Plank・资深房地产经纪想投资美国牧场吗？而且就在湾区圣马刁县（San Mateo County），这座加州牧场足足超过530英亩，外加38亩的农场，有开放式牧田、三眼泉水、大型干草谷仓和工作间，属于1880年代农舍造型。下面是MLS上面的链接： https://search.mlslistings....

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2018年05月21日 1:49 PM

屋前行车道为何会裂开？

文：朱健冲・建筑检验师每一户民宅前都会有车道，叫做Driveway，为啥有的行车道一下子就裂开？这样的工程不用申请许可证（Permit），就是因为不用申请许可证，施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面，施工就要很慎重，这样的粗活，一般华人都是转包给老外做。首先你的准备工作要作好，最下底层是泥土，你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等，然后铺...

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2018年05月19日 7:55 PM

美感与灵性的混搭式庭院（上）

生活在都市里是现代人不可避免的“束缚”，忙乱的工作、拥挤的空间、紧张的人际关系⋯⋯偶有一种“窒息感”袭来！居住在湾区是一种万幸，这里精英集中、天蓝地绿。在物质生活富足的环绕下，稍稍得到满足，但要物质要转化精神层面的升华，却是另一个高度门槛。在湾区安家落户，如何能追求灵性的饱足，除了透过文字、艺术的吸收，你曾想过把花园打造成一个具足美感与灵气的安顿之所吗？ ...

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2018年05月14日 10:53 PM

2018旧金山湾区房价 4月份销售一览

4月的房市比起前两个月更加火爆了！销售数量上，比上个月增加了100笔（以经纪人提供的数据对比），最高销售价出现在Palo Alto的1,800万和1,365万，但其他城市并没出现特别突出的高售价。Menlo Park销量增多，价格却意外停在486万；Hillsborough则量价均跌，最高售价只有482万；南湾的Cupertino、Sunnyvale、San...

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2018年05月14日 5:26 PM

房间多、有租客这房为何不该买？

文：朱健冲・建筑检验师前几天有个网友来问我，他看上一幢房子，里面有好多房间，价格相宜，非常好的地产投资，问我可以不可以买？当我查完之后，我告诉网友，你如果买下去，不但赚不到钱，你可能会被民事诉讼。因为车库（Garage）内不能有睡房，所以不可以出租，尤其现在还有住客，现在用便宜价格出售房子，是在等待笨蛋房东上钩。标准的睡房有几个要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

拉斯维加斯的经济提速中

拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一！这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房价指数来看，拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%，这一数字相当惊人。即使到今天，维加斯房价仍比当时的峰值低，原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”，而很多大型城市在金融海海啸后第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（上）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足；人的美德——善良、忠诚、包容，是旅途中最美的风景，是她心中的吟唱。“能真正帮到别人”是她最为欣慰的事情，也是她要做最佳房产经纪的动力。 “功夫在诗外”，3年晋升Al...

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2018年05月06日 1:22 PM

爱上马林县房地产

文：Vega Pao・马林县地产经纪马林县（Marin County）位于金门大桥以北，索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1930年金门大桥的开放将马林县从奶牛养殖区转变为高档郊外住宅区。马林县一直是美国平均高收入之一。马林县地产自然景观壮丽美国人口普查局，马林县总面积828平方英里（2,140平方公里），其中土...

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2018年04月16日 12:43 PM

2018旧金山湾区房价 3月份销售一览

上一次2月份的房价纪录中，我们说：“二月的纪录明显好过一月份”，这次我们又必须说：“三月的纪录明显好过二月份！”在这次所提供的数据中，销售量是636笔交易，二月只有356笔，相差近一倍。本次的最高价仍是由Hillsborough拔得头筹，售出1千299万5千美元，其次是Palo Alto的910万。以下表格即是2018年3月份，旧金山湾区的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

卖房应避免的8个陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 译：李欧在湾区，尽管很多房产卖家选择信任度较高的卖房经纪，签署了一份看似非常合适的上市协议。然而，在卖方经纪要求签署的上市协议细节中，仍可能存在恶意。许多卖家误以为，他们可以在没有审查的情况下，签署由加州房地产经纪人协会（C.A.R.），或半岛区域数据服务（PRDS）发布的“标...

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2018年04月09日 11:38 PM

考虑投资商业地产的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地产投资公司创办人虽然许多投资者认为投资独户住宅是他们的“面包和黄油”，但投资商业地产也可以成为实现财务目标的另一种选择。 “商业地产”一词广义上包括多户公寓（超过5个住宅单元），然而，真正的行业定义是把多户住宅与真正的商业地产分开的，这里商业是指零售中心、办公楼地产、产业、自助仓储或医疗中心。我...

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2018年04月09日 10:01 PM

预测下一个湾区热门城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧虽然涨潮会抬升所有船只，但在房地产上，这些船只（房产或社区）不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场，但也有微观趋势和动态与城市相互作用。一位好的买家经纪，能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态，硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化，在本文中，我将讨论城市...

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2018年04月09日 12:54 PM

旧金山湾区或可取代纽约成为全美顶尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧 “如果我能在这里成功，我在哪里都能成功！”这句话来自Frank Sinatra的“纽约，纽约”专栏。反映长期以来，纽约被认为是美国的商业发达核心的这一观点。然而，随着科技快速深入到各行业，成为不断创新和创造财富的推动力，硅谷和旧金山湾区或已超越大苹果，摇身变成美国财富的领头羊。现在整个湾区仅...

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2018年04月09日 12:27 PM

湾区贷款经纪John：胸有成竹，最快当天办好

万通贷款（GMCC）是直接放款银行，所有贷款业务都由内部审批、核准、放款，一步到位。万通贷款经纪John马，每天与贷款审批官（Underwriter）、程序员（Processor）一起工作；在递交申请之前，所有贷款问题已经在内部沟通、解决，审批时无障碍通过。有时购房合同还没签约，John马就已经帮买家办好贷款。John马善于变通，一次次挽救被其他银行“枪毙”...

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2018年04月09日 9:24 AM

开放式厨房潜藏危机！

文：朱健冲・建筑检验师最近几年，大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房，空间宽敞，饭厅与厨房连成一块。两年前，在Cupertino市，苹果总部附近一幢两层楼房，屋主装潢楼下厨房，漂漂亮亮。不知是谁提出的主意，开了大门，进入屋内就是璧炉，认为风水不好，不如搞成开放式的厨房，多好！屋主被说得有理，就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除！当时厨房装潢有申请许可（P...

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2018年03月31日 6:39 PM

家中墙壁裂开倒底是谁偷工减料？

文：朱健冲・建筑检验师几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块，问我是否很危险？在此说明一下，美国住家造墙（Wall Framing）之后，拉水电，然后安置泡棉（Insulation），再下来就是放石膏板（Sheet Rock）。今天发生墙壁裂开，不外乎下面几个因素：第一，你的石膏板是否政府验证过？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

房屋装修石膏板油漆挡土墙建筑装修

2018年03月31日 4:53 PM

独具慧眼，为客户买好房解心忧

中央美院毕业的Jen He爱好房地产，十年来已投资拥有多栋房屋。她做地产经纪，第一年就成为公司的销售冠军（Top Producer）。她多年的房产投资经验让她具备非常专业的住宅和商业地产的知识，她能为第一次购房者，找到理想的住房，同时又有独到的投资理念为投资者创造利润。东湾房地产经纪Jen He不仅地产专业知识丰富，也很有职业的道德，不惜少拿一半佣金...

东湾地产经纪湾区买房湾区房地产

2018年03月26日 12:47 PM

2018旧金山湾区房价 2月份销售一览

二月的湾区房产销售纪录明显好过一月份，最高价落在Hillsborough的790万美元，多个城市的销量都明显增加。唯圣荷西的销量却退步许多，这可能与库存量少有关系，但价格上全部超过百万，价格战的烟硝味浓厚。以下表格即是2018年2月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。(注：房型CO是康斗，DE是独立房) 资料来源：旧金山、南湾、东湾...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年03月19日 12:15 PM

南湾东湾新房源热销开盘中

文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪湾区今年的冬天不太冷，冬日的湾区房市不仅不冷还火热的异常，房价全面上升不说，而且竞争激烈，一房难求。由于二手房市场竞价惨烈，很多原本想购买二手房的人也开始转移目标到新房小区。如今的新房销售处几乎都没有马上可购买的房屋，因为供不应求，各个开发商发售时会采取排队、抽签、竞价等等不同方式，然而无论哪一种方式，多半都会...

湾区新房湾区房市湾区房地产经纪南湾新建小区东湾新建小区

2018年02月26日 2:09 AM

湾区2018年房地产市场展望

文：王万龙（Wayne Wang）博士・湾区房地产经纪又是新的一年，新的开始！很多人的新年愿望就是买房。但在湾区来说，买房实在不是一件容易的事情。首先，湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬，让房子的可负担性明显降低。其次，由于僧多粥少，抢房极其厉害，很多买家下了十几次的单子，就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。一、2017年湾区房市回顾 20...

湾区房市湾区买房 2018房市湾区房地产经纪川普税改

2018年02月26日 1:26 AM

旧金山房市外因挑战多房产急需更新与新建

进入2018年，美国房地产似乎必须克服更多问题，才能继续迎接荣景。首先是“川普税改”带来的影响、复杂的移民问题、朝鲜的威胁、中国的金融乱象，在加州还有接连的火灾、雨灾、地震⋯⋯这些种种的危机令2018的美国房市增添更多变数。尽管外因忧患不少，但美国经济仍属稳健，在旧金山湾区，科技公司的发展蓬勃，持续聘雇员工，虽然经过2015年中至2016年中的一些降...

湾区房市湾区房产美国房地产川普税改旧金山房市

2018年02月18日 2:51 AM

开春抢房首购族勿失良机

整理：李欧湾区买房竞争激烈，尤其即将进入开春的抢房战，有意购房者千万不可轻忽。本周精选几处房价宜人的小型房产，开价在60万至160万之间，适合首购族或小家庭，或有意投资者参考。（资料来源：MLS）湾区赏房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 这处Condo位在街道的底端...

湾区赏房 Open House 湾区买房湾区地产湾区首购

2018年02月18日 2:17 AM

2018旧金山湾区房价 1月份销售一览

以下表格即是2018年1月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。房市依然还在年节的氛围中尚未苏醒，1月的房市销售冷冷清清，每个城市的销售数量明显都在冬天的寒冷中缩了起来，往常的交易大户旧金山、菲利蒙也都停缓了脚步；旧金山、Hillsborough最高的销售价停在约600万美元，Palo Alto则冲出了一匹720万的黑马，拔得头筹。注：房型CO...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年02月12日 9:41 PM

年初冬季赏房高端房说贵不贵

这是新年的第一个周末，想买房的人可要赶紧动起来了！年初是一年中房市正在“冬眠”的时候，比起火热的春、秋两季，这时的湾区房价往往能便宜不少。这时候的上市房不多，如果买家能体现出爱屋之情，表达出一定的诚意，或许房产就能顺利拿下。硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...

湾区赏房 Open House 硅谷豪宅湾区豪宅湾区买房

2018年01月22日 2:04 AM

全美房地产经纪人协会对“川普新税法”的声明纪要

编译：慧雯在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，“全美地产经纪人协会”发布声明说：我们保护了销售房产时增值部分的免税条款，并且保护了第二套房产抵押贷款利息的抵税制度。声明还介绍了“川普税改”法案对当前和未来房主的影响，以及“川普税改”影响美国商业地产的主要规定。在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，全美地产经纪人协会（Nation...

川普税改美国商业地产资本增值豁免房贷利息新税法

2018年01月09日 12:35 AM

吴宗庭：“大智若愚”的湾区地产经纪

南湾地产经纪吴宗庭（Dennis Wu）身材高大，平易近人，一看就是那种能为人遮风挡雨，排忧解难的厚道之人。他不仅帮客人抢房、做房贷、物业管理；还帮助华人新移民，开通电话、银行户、网络，孩子入学等一条龙服务。有人说他憨傻，为客人付出太多，如果客人改弦易辙或找别的经纪，岂不是白忙一场？然而，Dennis吴90%以上的客人是靠口碑转介绍来的。人缘好是一个方面，最...

南湾地产经纪硅谷地产经纪湾区地产服务大地投资经纪公司

2018年01月08日 10:30 PM

塑合板的疑虑：家里到底放入多少甲醛？（上）

文：张世忠・室内设计师室内设计装潢材料当中，塑合板（或称胶合板，Particleboard）、纤维板（密集板）、夹板、木心板，以及各种全实木材质的原木板材，各有优缺点和市场区隔。因为报价单价的不同，使用目的的差异，以及装潢风格的运用，从来就是各司其职才对。像台湾这样惟系统柜（以塑合板为主的装潢统称，或可称组合柜）马首是瞻，塑合板大量充斥贫富各阶层...

塑合板系统柜胶合板甲醛三聚氰胺树脂

2018年01月08日 4:07 PM