地产频道topshow

文：李欧・大纪元疫情之后，大家应该都听说过美国的“大离职潮”（Great Resignation），随之而来的是“大洗牌潮”（Great Reshuffle），很多人找到了新的地点，到不同的城市去工作、生活。本来看似这个疫情在逐渐消退，美国经济市场也在渐渐复苏，结果11月25日南非又宣布发现了新的变种新冠病毒——“Omicron”。而且经济市场对这个Om...

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2021年12月06日 5:55 PM

美国房市前十名求职者迁往的城市

现在大家都听说过“大离职”（Great Resignation）。全国各地的工作者——无论是精疲力竭或受够了，还是刚刚经历了疫情后严重的旅行渴望——现在都是时候结束了。然而，另一种变革性的劳动力趋势也正在出现，这种趋势可能会产生更大的长期影响。将其视为“大洗牌”（Great Reshuffle）。因为美国人不只是放弃旧的工作——他们也在接受新的工作...

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2021年12月01日 1:32 AM

2022年美国房市预测 8项走势

时间飞快，已经来到年底节日假期，经过美国房地产经历史上最不可预测的两年，2022年将会如何？疫情还将持续影响房市吗？经济复苏的走势是否给房市加温或刹车？线上房地产公司Redfin对此做出一些预测。 Redfin的首席经济学家达里尔・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）认为，2022年将为房地产市场带来更多平衡，但不要指望会变成买方市场，只是更...

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2021年11月29日 2:31 AM

十月房市持续降温销量5连降

文：李欧・大纪元十月份的旧金山湾区房市，销售量2115个，已经连续第5个月下跌，同比增加2.37%；销售价中位数同比上涨11.56%，也比上个月增加1.02%。显示市场有继续趋缓迹象，但须留意季节性降温，只是表现购买量减少，价格上依旧竞争。（详见表一）细看各城市的表现，旧金山房市的销售价中位数是近3个月来最高（详见表二），也比去年同期高价，最高价...

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2021年11月22日 10:58 PM

全美房市需求高涨 Zillow为何在止血？

11月初，Zillow抛出震撼弹：将退出iBuying业务，并将关闭其Zillow Offers部门。一些分析师表示，Zillow退出iBuyers项目，表明资本密集型业务盈利面临挑战，尤其是在市场继续降温的情况下。现在投资者正在加强对Opendoor和Offerpad这类iBuyers的调查，这两家公司是在Zillow关闭该业务后，继续留在iBuy...

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2021年11月18日 6:55 PM

建商加码投资出租房引发抢地争夺战

用于出租的独立房正在成为美国地产市场最热门的区块，因为投资者对购房的爆炸性需求，致使房屋售价超出待售房屋的价格，许多家庭被迫退出市场继续租房。美国住房租金的上涨速度比以往任何时候都快。随着越来越多的年轻人拥有自己的家庭，新家庭的形成也增加了对租房的需求。根据证券咨询公司Green Street的分析师约翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlow...

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2021年11月15日 4:25 PM

新洪水保险系统什么是风险评级2.0？

在过去的50年中，联邦紧急事务管理局（FEMA）一直使用相同的洪水风险方法来计算保险费。之前的方法作为1968年《国家洪水保险法》的一部分引入，它通过使用FEMA的洪水保险费率地图分析房屋所在的洪水区来计算房主的风险。如今，FEMA推出“风险评级2.0”因应气候变化加剧。由于气候变化，这种已有半个世纪历史的方法不再反映每个房产不同的洪水风险。事实上...

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2021年11月08日 10:26 PM

贷款宽容计划结束最实惠房产同比供应大增

美国房地产的高端市场，需求依然强劲，但已经从疫情期间的高峰期降温，因为逐渐恢复正常状态，已使富裕的美国人将储蓄支出到房地产市场之外的市场。而且，贷款宽容的陆续停止，房市供应也起了不同变化。随着抵押贷款宽容计划的结束，促使许多低成本房屋的业主，将其房产投放市场，造成最经济适用房的供应量，在第三季度同比增长了创纪录的13%。（见图1）这是根据一项...

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2021年11月08日 8:12 PM

德州大型3D打印房社区预计明年开工

全美购房需求强劲之际，一个房屋建筑商正在与德州的一家初创公司合作，预计在奥斯汀（Austin）附近创建一个由100个3D打印房组成的社区，将成为迄今为止，美国此类房屋的最大开发项目。两家公司表示，Lennar Corp.和建筑技术公司Icon，准备明年开始在奥斯汀都会区的一个地点进行建设。虽然Icon和其他人之前已经建造了3D打印房屋，但这项工作将进...

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2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供应依旧紧张房贷利率再度上涨

根据美国人口普查局的数据，9月新房销售较8月增长14%，至80万套（SAAR），较2020年9月下降17.6%。建筑商在供应链及劳动力方面仍受到限制，然而全美新房建设的短缺并非疫情后才发生，据房地美调查从1980年到2019年入门级房产的建造就逐渐减少，加大了首次购房者的门槛。今年9月售出的新房的中位售价为408,800美元。9月底新房销售经季节性调...

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2021年11月03日 5:02 PM

美国不同族裔的租金负担亚裔占收入比最小

典型的美国租房家庭在8月份将其收入的30.3%用于租金，略高于30%的门槛，在此门槛以上，一个家庭会被视为租金负担过重，收入有限可能无法支付其它家庭开支。根据房地产网站公司Zillow的一项调查，黑人和拉丁裔家庭对租房的负担分别为34.0%和32.1%，相较之下，美国白人和亚裔家庭的租金比例，分别为28.6%和26.0%，明显更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市竞价战连续5个月放缓

由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升，9月份有59%的购房面临竞标情况，成为今年9个月以来的最低水平。 9月份，从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争，创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降，使竞标率与一年前的水平（58.3%）几乎持平。如果Redfin...

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2021年11月03日 3:47 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放缓后反弹

美国地产今年9月份对第二套住房的需求，比疫情前的水平增长了60%，高于7月份40%的增幅，但仍低于3月份时创纪录的增幅。 9月份，对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓，但与7月份40%的涨幅相比有所加速。（见曲线图）在新冠病毒大流行开始时，度假屋的受欢迎程度猛增，许多富裕的美...

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2021年10月27日 11:34 AM

新房供应链持续不稳定但建商信心增强

美国民众抢房疲累，秋季房地产市场逐渐降温之际，房屋建筑商信心连续第二个月改善，从夏末的低点进一步反弹。与此同时，有报告指出，建商刻意限制销售，以获得更高房价的利润。全美房屋建筑商协会周一（10/18）表示，月度信心指数在10月份上升4个点，达到80，这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克（Chuck...

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2021年10月27日 11:09 AM

马斯克三千万豪宅为何好难卖？

文：李欧・大纪元地产话题少不了环比多少、同比多少、房价又涨了多少⋯⋯都是一堆令人压力很大的房地产走势数据分析。这次我们改个口味，来聊一下八卦！不过还是跟房地产有关，是啥八卦？就是特斯拉创办人卖房子的一些事。马斯克卖豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・马斯克（Elon Musk）是一个不断前进的人，他创办的电动车、火箭都跟速度有关。不过这位火箭人在房地产的...

特斯拉马斯克硅谷豪宅硅谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

加州SB9\SB10法案独立屋再打强心针

$加州SB9\SB10法案独立屋再打强心针$

文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪在火热的春季结束后，湾区房地产进入短暂的暑假模式，局部没有学区的区域出现了一点遇冷迹象，部分房源开始降价求售，交易量也出现了一定程度的萎缩。然而这种现象并没有持续多久，进入9月后，硅谷各地销售重新一路飘红，多人竞价、大幅加价的情况又十分普遍，尤其是土地面积偏大的独立屋更受追捧，这其中值得关注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州独立房硅谷房市 Santa Clara 区划制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止赎房攀升房市危机离我们多远？

随着联邦暂停止赎（Foreclosures）结束、贷款宽容减免到期，以及新冠疫情可能渐渐进入尾声，最新数据显示止赎房数量开始上升。根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions周四（10/14）发布的一份报告，与上一年相比，2021年第三季度申请止赎的房产数量猛增了68%；与上一季度相比，它们增长了34%（ATTOM从全美三千多个县收集了...

止赎房房市危机暂停止赎贷款宽容止赎房危机

2021年10月20日 4:53 PM

后院变身庭园更是一个完整的家（上）

在新冠疫情期间，家居装修、庭院设计意外爆红，湾区住宅景观艺术家：朱景坚一年多来案子没有停过，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设计风格不拘一格，在与客户的讨论中，结合观察房产、室内风格，最恰到好处的景观设计，就会浮现于他的脑海中。湾区景观设计与建筑、室内设计融合一体在多年的景观设计中，朱景坚说：“体悟到如何将建筑、景观...

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2021年10月13日 4:19 PM

佛州奥兰多疫情之后的向往之地（下）

汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象！——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景，本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。（佛州奥兰多疫情后的响往之地（上））问：佛州教育如何？佛州的教育也是不错的，佛罗里达州立大学（FSU）是全...

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2021年10月13日 1:23 PM

湾区房市整体微降温竞价仍是普遍

文：李欧・大纪元九月份湾区房市有整体降温趋势，上个月东湾一路高昂的样貌，现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%，销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%，房价中位数上升11.02%。（见表一）虽然房市降温，但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅，其中一栋更卖出3200万，虽然均有不同程度的...

湾区房市旧金山房市中半岛房市南湾房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

佛州奥兰多疫情后的响往之地（上）

想到佛罗里达州，就会联想到海滩、高尔夫、乐园，尽是悠闲度假的景象！这也是为何在新冠疫情爆发之后，佛州（以下简称佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奥兰多（Orlando）都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞，由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。问：请问刘先生从事地产行业多久了？答：我是1...

佛州奥兰多佛罗里达州 Orlando 佛州迪士尼投资奥兰多奥兰多房地产奥兰多奥兰多迪士尼

2021年10月06日 6:36 PM

全美房市降温中买家不容乐观

在接下来的几周和几个月里，长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题，以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后，情况终于要恢复正常。预计今年最后季度，将有更多房屋挂牌出售，此时正有许多潜在买家，要么是被定价过高吓着，要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦，以至于退出市场。买家喘息的空间 ...

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2021年10月04日 5:23 PM

调查：越来越多美国屋主担忧天灾侵袭

飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全，与气候相关的灾害事件越来越普遍，美国人也很担心，即使是那些不住在沿海地区的人，他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查，超过四分之一（26%）的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。（见图1） ...

自然灾害天灾屋主气候风险海平面上升极端气温洪水极端气候

2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋销售下降有利买家的机会正打开

数据显示，美国房地产市场八月份成屋销售下降2%：由于库存和价格，仍然是潜在买家的主要担忧，造成8月份成屋销售出现回落。全美房地产经纪人协会（NAR）周三（9/22）表示，8月份成屋销售下降2%，经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比，房屋销售下降了1.5%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（L...

全美房地产经纪人协会成屋销售购房买房美国房地产

2021年10月04日 3:04 PM

房价继续抬升全美购房者疲于竞价

在美国新冠疫情开始爆发的两个月后，美国房地产市场也出现大反弹，买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势，但供给仍旧十分不足，众多买家虽然对多次抢房开始疲累，但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例，充分说明了这种情况。一年多以来的疯狂房市，致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价，以及...

美国地产首次购房新冠疫情佛罗里达德州竞价洛杉矶奥兰多达拉斯奥斯汀

2021年10月04日 12:56 PM

今年最佳买房时机可能快来了！

在过去的疫情期间，美国地产买家经历史无前例的竞价战，与库存饥渴。不过，现在买家的机会可能逐渐在扭转，接下来或许十月份会有更好的时机。根据最近的Realtor.com报告，购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测，在10月3日至9日这一周，市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时，通常买家会急于在学年之前抢购他们能...

美国地产买房待售房屋价格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

湾区房市销量下滑东湾抢房白热化

文：李欧・大纪元在全美房地产降温之际，旧金山湾区房市似乎全然脱序，继续往前冲！八月份湾区房市销售量虽然再次滑落，但价格却比七月更高昂，从旧金山、中半岛到南湾、东湾，几乎八成九成的售价都比要价高，而全美市场平均仅半数会高于要价。八月销售量比七月下滑7.6%，销售价格上涨3.2%（见表一），今年六月时价格达到高峰，七月稍微回落，八月又出现回涨。中半岛...

湾区房市全美房地产旧金山湾区旧金山房市硅谷地产

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季节性降温买家仍不能大意

全美房市虽然火热，但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此，价格仍比一年前上涨了15%。美国房地产的季节性转换房地产网站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋销售增长9%，为2020年6月以来的最低增幅，而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此，价格仍处于高位，较...

美国地产全美房市待售房屋房价美国买房美国房市

2021年09月08日 2:23 PM

房地产市场继续降温？今秋市场预测

对未来几个月美国房市的预测，Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。房地产专家表示，预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平，市场预计会有更多的房屋出售，这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争，因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝（Geor...

美国地产秋季房市美国房市秋季购房美国买房

2021年09月01日 1:07 PM

为何全美房价增长放缓成屋销售量下修？

在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全国范围内，近期表现稳步放缓，这表明市场开始降温。然而，根据Realtor.com最近的一份报告，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。美国房价降温的迹象所以，并不是说价格增长整体放缓，原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低，这在厌倦了流行病的买家中很受...

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2021年08月25日 1:18 PM