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文：李爱晨・旧金山市长候选人各位三藩市（旧金山）居民你们好！感谢大家在2018年投我李爱晨神圣一票！2018年是临时三藩市市长选举，主要是继续李孟贤市长余下的一年半任期。今年2019年是非常重要的一年，请你在11月5日投我李爱晨，良知和神圣的一票。为什么这样说呢？因为旧金山在过去45年来都是民主党一党独政，现时11位市参事和现任市长都是清一色民主...

李爱晨旧金山市长候选人三藩市市长无家可归

2019年08月19日 2:18 PM

2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（下）

以下表格即是2019年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

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2019年08月19日 1:55 PM

2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2019年7月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（51...

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2019年08月19日 1:34 PM

Santa Clara County硅谷地产第二季度市场分析

文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家得益于股票市场又创新高，房屋贷款利率继续走低，进入第2季度，市场明显反弹，无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比，还是明显冷静很多。如下图可见，今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%（图一），而联排及公寓类型房产则基本持平（图二）...

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2019年08月17日 4:57 PM

湾区太阳能发电板真正节省电费（二）

文：李沁一・大纪元太平洋瓦电（PG&E）不久前提出2020年的电费要涨10亿元，2021年再涨4亿5,400万元，2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费，人们想到了很多节省的办法，其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板，利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电，节省电费。上文我们采访了加州Solar System Inc.太阳能公司...

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2019年08月12日 9:30 PM

加州建房不足城市州府将起诉和罚款

文｜Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供在加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法院周四达成的协议中，加州的一些城市可能很快就会面临诉讼和高达六位数的罚款，前提是如果他们没有建造足够的新住房来满足州府的住房要求。 Newsom和立法者通过了一项新的提案（将必须由立法两院表决）打破了加州新预算的僵局，该提案将允许加...

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2019年08月12日 9:16 PM

湾区火锅“味鼎”十二品绝味人见人爱

文：余亨之・大纪元 “围炉聚炊欢呼处，百味消融小釜中。”亲朋好友欢聚一堂吃火锅，看起来其乐融融。可是有人口味重，有人喜清淡，有人吃素；有人嗜吃猪脑黄喉，有人见了恶心……大火锅“同而不和”，同吃一口锅，却很难满足个性化的需求。风靡湾区的小火锅店——“味鼎”（Tasty Pot），一人一锅，每个人有自己的选择，不必苟同、迁就他人。大家围坐一桌，谈笑风生...

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2019年08月12日 7:47 PM

东湾川味馆攻略

文：勤宜・大纪元东湾川味：川福楼 Sichuan Fortune House “我和太太每周都来这家餐馆，我们在亚洲很多国家生活、旅行过，这家餐馆的味道确实很不错。”食客推荐菜品有辣子鸡、糖醋鱼、香酥牛肉、腊肉炒蒜苗、回锅肉、宫保鸡丁。这是东湾一家比较传统的川菜馆，包括四川小吃和一些混搭的菜品。服务周到，也是一个不错的家庭聚餐选择。 ...

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2019年08月12日 5:52 PM

加州政府免费手机计划

由加州政府提供给18岁以上，低收入加州居民的普济手机计划。现提供免费5吋中文智能手机，价值$ 150或手机sim卡。每月不需付费用，无账单，每年节省$600或更多。可以全美任何地方无限打电话、发短信，也可以上网每月3 GB流量。客户可以享受无限免费致电中国、美国所有州、加拿大、墨西哥等地。如果您或家中的其他人参加了这些符合条件的公共援助计划中的任何一...

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2019年08月12日 4:20 PM

税改谈赠与税与遗产税的改变

文：林懿・加州注册会计师川普总统致力于遗产税的废除。而税改最终定案为一生的免税额由原先的500万美金改为1,000万美金。但是此一日落条款是适用于在2017年12月31日至2026年1月1日之间死亡及赠与税的免税额。又由于考量到物价的调整，2019年个人的终生免税额（Exemption）为1,140万。而每一年个人的免税额为1万5千元。这个意思是...

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2019年08月12日 1:11 AM

“主啊，我在这里，请差遣我”

文：李爱晨・旧金山市长候选人各位主内弟兄姊妹大家好，谢谢大家一路同行为我们Ellen李爱晨竞选旧金山市长的团队同心祷告，愿上帝祝福我们的团队。今年投票日是2019年11月5号，我希望能够带领三藩市（旧金山市）重新重整成为一个爱神爱人的城市。我为主耶稣努力参选市长职位。愿神的恩典与我们同在，保守我们团队的脚步。最近我到不同的教会探访，有不同...

旧金山市长候选人李爱晨三藩市市长共和党祷告

2019年08月12日 12:58 AM

美国加州房地产执照相关法律规定

文：童光辉・湾区华人律师童光辉律师目前在美国加州及台北，各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要，请与童光辉律师联络，无论您在美国或在台北，请打联络电话。童光辉律师必定为您提供亲切、正确的法律咨询。谢谢！童光辉律师现在在美国加州及台北各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要与童光辉律师连络，无论您在美国或在台北，请...

湾区华人律师童光辉律师加州房地产执照房地产执照

2019年08月12日 12:40 AM

“大暑”闷热坐心定债还蚊不叮

文：俞元・大纪元大暑是“三伏天”里的“中伏”前后，一年中最热的日子。今年大陆多地连续出现高温日（35℃以上高温），相比之下，三面环海的旧金山日高温也就20℃左右，夜晚睡觉还盖薄被，令大陆的亲友羡慕的不行。我想起自己以前在大陆夏炼三伏的一段往事。那是1998年盛夏的一个下午，我来到小区的一处树荫下打坐。地是热的，空气是热的，没有一丝风，闷热得让人透...

二十四节气大暑节气故事夏炼三伏打坐讨债还债

2019年08月06日 1:41 AM

湾区太阳能发电板真正节省电费（一）

文：李沁一・大纪元 PG&E不久前提出2020年的电费要涨10亿元，2021年再涨4亿5,400万元，2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费，人们想到了很多节省的办法，其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板，利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电，节省电费。笔者近期采访了加州太阳能公司Solar System Inc.，询问了该公司...

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2019年08月06日 1:10 AM

半岛“百味轩”四绝好滋味超实惠

文：余亨之・大纪元湾区半岛城市圣马刁（San Mateo）虽然不大，却被Taste California Travel一度评为“美国最佳美食小镇”。位于市中心的百味轩（Spicy Heaven）店面虽小，店老板夫妇在餐饮界早已摸爬滚打三十多年，白老板是川菜及北方菜的特级厨师，师承中国川菜掌门人、国宝级大师陈松如的亲传弟子秦广雄；老板娘杨姐擅做百样面食，光...

湾区川菜湾区北方菜麻辣烫刀削面中半岛面食百味轩

2019年08月04日 1:45 AM

2019东湾房市6月份最新数据（下）

今年6月份的房市，湾区不少城市已经从5月的高点开始回落，东湾也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房价达到今年以来的高点，中位数销售价至今已连两个月下跌，6月为降至112万美元，库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势，不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据：东湾房市：核桃溪（Walnut C...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计

2019年07月30日 12:54 AM

2019东湾房市6月份最新数据（上）

编按：今年6月份的房市，湾区不少城市已经从5月的高点开始回落，东湾也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房价达到今年以来的高点，中位数销售价至今已连两个月下跌，6月为降至112万美元，库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势，不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据：东湾房市：奥克兰（Oakla...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计

2019年07月30日 12:21 AM

谈Airbnb的税务处理

文：林懿・加州注册会计师有的人因为小孩长大了，家里有闲置的房间；有的人是有闲置的度假小屋；有的人看准了高投报率，于是开始从事Airbnb。因为这也是蛮多人询问的税务问题，所以这次就来探讨有关Airbnb的税务问题。基本上，出租所产生的所得是课税所得。然而，国税局有一条14天的规则（14 days rule）（IRC Sec. 280A（g）.）...

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2019年07月29日 5:13 PM

谈税改对租赁房屋的影响

文：林懿・加州注册会计师在本次的税改中，有一种是针对中小企业（pass through entities）的抵减，叫做合格所得的抵减（Qualified Business Income Deduction）。举凡符合条件的纳税人，最高可以享受合格所得的20%来抵减其课税所得。而房地产物业的持有者，不拘是商业房地产或商用住宅，只要符合下述条件的，都有可能获...

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2019年07月28日 11:01 PM

解析各类长期护理险保费加价在即

文：Amanda・湾区退休理财专家你担心你的401 K加上社会安全金不够花吗？据调查74%的美国人认为他们的401 K加上社会安全金不够花。如果你大约五六十岁，有一些钱想要投资但又怕放在股市不安全，放在房市既不够钱又担心买在高点，你可以投资指数年金。首先年金让你的钱保底，保证你的账户只涨不跌，每年跟着股市上涨。举例，55岁黄女士从401 ...

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2019年07月28日 7:14 PM

拒绝月亮脸根治异位性皮肤炎

文：芳涵・大纪元由于现代人的饮食习惯及生活形态的改变，许多人出现了各种过敏的毛病，不仅仅是春、秋季节的花粉过敏，还有对食物及各种药物的过敏。这些症状，严重影响着病人的生活，造成各种的困扰与不便。异位性皮肤炎就是其中一种常见的皮肤过敏现象，大多数患者在小时候就出现症状，但也有成人由于各种不同的原因而出现异位性皮肤炎的情形。异位性皮肤炎的主要特征异...

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2019年07月28日 5:28 PM

湾区粤菜餐厅攻略（3）

文：李沁一大纪元粤菜，即广东菜，菜式有几千种之多，用料广博而奇杂，主要由广州菜（即广府菜）、潮州菜（即潮汕菜）、东江菜（即客家菜）三种风味菜系组成，以广州风味为代表。已经烹饪广东菜四十多年的湾区梁厨介绍说：“八大菜系，川菜、湘菜、鲁菜、苏菜、粤菜、浙菜、闽菜、徽菜的原材料都是这些，但是因为做法不同，而各成一体。广东菜口味清淡，较少油炸和辣味，爆火...

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2019年07月28日 12:53 PM

5月加州房市旧金山湾区领头涨

编译：艾薇・大纪元时间很快地走到了2019下半年，在年初时我们曾经预测旧金山湾区的房市，今年仍是上涨的一年，而且到5月份将达到高点，这两点我们都说对了！但是我们不得不承认今年的涨幅力道并没有如预期的强劲，尽管在利率的加持下，买家仍是较为保守，不过这其实这是一个房市的健康走向，毕竟在湾区房价已经超过许多人的负担能力，在部分城市即便是年薪14万的居民也需要可...

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2019年07月23日 1:12 AM

缓解住房危机山景城采用新可负担房规定

编译：艾薇・大纪元旧金山湾区的住房危机，随着日益高涨的房价逐渐加压、升温，湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁，尤其从旧金山到圣荷西一带，危机日趋严重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在给开发商施压，要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。据《圣荷西信使报...

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2019年07月22日 11:09 PM

2019旧金山湾区房价 6月份销售一览（下）

以下表格即是2019年6月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

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2019年07月22日 3:17 PM

“小暑”心静自然凉好坏一念生

文：俞元・大纪元小暑至，盛夏始。现代人用空调避暑，虽爽身却不健康。古人的避暑方法多样，合乎自然养生，更充满浪漫雅趣。寻常百姓，喝凉茶，清热、解渴、降火；摇蒲扇，风速自控，活腕动臂，舒筋活血；卧草席，天然透气，凉而不冰；睡瓷枕，“玉枕纱橱，半夜凉初透”。贵族富贾，枕“玉枕”，优雅华贵，利血脉，安魂魄，养颜目；“水帘屋”，引水屋檐上，滴下道道...

二十四节气小暑节气故事夏日避暑心静自然凉好坏一念生

2019年07月21日 2:28 AM

旧金山投资潜力区独立房未满百万

本次介绍旧金山第9区的最后两个社区，并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区（Inner Mission）、伯纳尔高地区（Bernal Heights）。第10区属于旧金山东南边（Southeast），共有12个社区之多，也是非常有发展和投资潜力的区域。第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区，发展上相对较慢，但随着旧金山的更新，例如蜡烛台球...

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2019年07月15日 9:21 PM

中半岛粤菜餐厅攻略（二）

文：李沁一・大纪元粤菜，即广东菜，品种有几千种之多。“只有你想不到的，没有你吃不到的。”“天上飞的，地上跑的，水里游的，所有背朝天的”飞禽走兽、山珍海味，广东菜都有。用料广博而奇杂，配料精巧是粤菜的最大特点，主要由广州菜（即广府菜）、潮州菜（即潮汕菜）、东江菜（即客家菜）3种风味菜系组成，以广州风味为代表。枚举粤菜——麒麟鲈鱼、广式烧填鸭...

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2019年07月15日 2:45 PM

拉斯维加斯房市 2019第二季度报告

根据标准普尔凯斯席勒全美房价指数，4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而10个城市的综合指数再次开始上涨，上涨至每年2.3%，高于上个月的2.2%。报告显示，由于抵押贷款利率下降和需求增加，房价再次出现上升趋势。在凯斯席勒指数的报告中显示，拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地购房者分别是20个城市中的年度增幅最高的3个...

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2019年07月15日 12:57 AM

2019旧金山湾区房价 6月份销售一览（上）

以下表格即是2019年6月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z...

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2019年07月15日 12:36 AM