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【大纪元3月7日报导】（中央社记者何旭如台北七日电）台湾房地产自2003年起回温，不过2008年却是诡异的一年，同时面临四年多头后的盘整氛围、与总统大选的利多期望，不过，学者今天再度提出警告，认为房产景气自去年下半年起缓降，未来缓降趋势越来越明显。
政治大学地政系、永庆房屋今天举办“2008全国不动产管理论坛”，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰在会中作上述表示。
他说，国内房产四年前转为热络，尤其在高捷、北宜高、两岸利多等加持下，让不少投资客对未来房价充满期待，但这一波多头已达四年，有些地区房价涨幅已超过消费者负担能力，仔细观察近年建造执照、使用执照与住宅存量、家庭户数的变化，整体市场已是超额供给。
庄孟翰表示，未来台湾房市仍将以台北县市为主轴，除豪宅等特定区隔产品外，售价不再创新高。
此外，他表示，消费者购屋行为将越来越理性，购屋决策时间拉长，议价空间也随之拉大。
庄孟翰表示，近四年台湾住宅建造执照与使用执照的年申请量，都超过十万户，但每年房屋需求量仅约八至九万户，市场供需失衡逐渐明显，新成屋一旦大量增加，将增加房价下跌压力。
庄孟翰表示，今年房产光芒为商办优于住宅，两岸关系及外资走势，将为今年影响房市景气温度的两大关键。
