【大纪元8月13日讯】〔自由时报记者王孟伦、林美芬／台北报导〕类似美国次级房贷风暴，是否可能在台湾上演？财经学者指出，国内目前房市表现仍稳健，加上升息幅度也不大，这种现象还不至于在台湾发生。
所谓“次级房贷”，是指银行针对信用纪录较低、还款能力较差的客户，所承作的房屋贷款。根据统计，美国次级房贷违约率，从去年6月底的十五点三三％，扩增至今年6月底的二十三点七一％。
中央研究院经济所研究员吴中书表示，美国的“次级房贷”风险度原本就比较高，房屋贷款高达九成，甚至有的还一○○％，这与国内房地产贷款情况有很大不同。
此外，从利率走势来看，美国利率从一％，一路升息至五％，相较之下，台湾的利率走扬速度缓慢，还款压力自然没有像美国这么大。
吴中书指出，当美国利率开始走高，次级房贷客户的还款压力上升，导致迟缴或根本缴不出房贷的违约率升高，就酿成这波风暴，而承作次级房贷的金融机构也因而产生钜额损失。
吴中书并强调，美国房市从2005年下半年走下坡，这是推升次级房贷风暴的一大主因，对贷款客户来说，房价走跌让他们缴款意愿更加低落，甚至亏损；但台湾目前为止，房市景气还是持续走稳，并未明显走下坡。换言之，在台湾发生类似美国次级房贷问题的概率，实在很小。
永庆房屋总经理叶凌棋也表示，永庆房屋近期内曾对台湾是否可能发生次级房贷风暴问题进行研究，结论是可能性低。
叶凌棋指出，台湾各银行自去年就逐步进行降低房贷成数的紧缩动作，从三年前达到一○○％、一一○％贷款的比率，减到正常核贷的八十％、八十五％，算是逐步恢复到正常水平。且台湾购屋族是属于比较保守的消费群，跟美国过度消费的习性截然不同。
若是台湾可能引发如次级房贷风暴危机，那最大的可能原因是台湾房价跌回三年前的水平，但以东亚地区最近各国经济稳定度偏高的情况，不容易发生区域型金融风暴，台湾本身经济及政治都是稳定发展，也没有迹象显示有大型金融风暴的可能。
(http://www.dajiyuan.com)
