【大纪元2月18日报导】(中央社记者李文忠台北十八日电)自91年底正式公布“国民住宅条例”修正案已届满3年，当年全台近1.2万户待售国宅，3年后仅剩近4千户，国宅整体平均销售率由57.5%推升至87.5%，也有效加速国宅产品在市场流通，沉寂已久的国宅产品再度成为房市瞩目焦点。
台北市政府计划今年推出“末代国宅”- 立功国宅，预计 3月登场，由于去年11月信义区“信园国宅”推出抢手，掀起一阵国宅热，今年立功国宅势必引起购屋人关注。
根据营建署统计资料，目前全台待售国宅总户数约近4000户，显示自91年底国宅政策松绑后至今，三年内已去化约8000户；其中，94年整年去化6100户最多，销售户数也为10年来新高。而若以售出户数除以推案总户数来看，目前国宅平均销售率约为 87.5%，也较三年前大增。
永庆不动产董事长廖本胜分析，根据营建署统计资料显示，目前全台待售国宅总户数约近 4千户中，以桃园县1557户及台南市1246户最多；其次，高雄市 587户、台中市 364户也为待售国宅集中区域；其他如台北县、新竹市、台中县、花莲县、苗栗县待售户数已剩下个位数，销售率接近百分百，状况最佳；另外，在彰化县、台东县、嘉义县国宅存量仅在17至21户间，也已到达出清水位。
廖本胜表示，过去区位佳、价格低的国宅产品，在放宽买卖方购售资格后，更具竞争优势，成为房市新宠。
目前待售国宅位置大多位于都市边陲区域，因此，价格将较先前更低，如台北县与新竹市部分国宅仍有每坪超出10万元的行情，但其余各县市国宅普遍降至10万元以下，其中台东、花莲及嘉义等县房市基本面需求不足，国宅每坪行情甚至已不到 6万元。
目前，桃园县、台南市待售国宅户数都在 1千户以上，相对增加区域供给面压力。其中，桃园县国宅单价为8万至9万元、台南市国宅单价为5万至9万元，虽然近年来单价已修正至中古屋行情以下，但由于这两个地区的房屋产品多样，中古屋行情低，国宅的竞争对手多，民众的购屋选择较多元，因此国宅销售率仍未能达平均销售率87.5%。
廖本胜指出，91年底正式公布“国民住宅条例”修正案，将居住满两年才能转售的限制缩短为一年；此外，取得使用执照满15年的国宅可自由买卖；另外，过去不符合国宅承购资格的民众，亦可购买中古国宅。
此外，内政部核定滞销国宅的促销方案，授权有滞销国宅的县市政府，自行根据当地房屋市场行情决定促销折扣，国宅降价大战一触即发，有助于去化当年全台近1.2万户的待售国宅。
许多中古国宅已可视为一般住宅产品，在市场上流通，因此，国宅座落地点、周边交通建设、明星学区、室内隔局、车位配比，也成为购买国宅时必须考虑的重点项目。
廖本胜指出，若国宅产品条件好，如北市松山区“松山新城”、“健康新城”及“延寿国宅”，有民生社区以及明星学区加持，推出至今仍能保持交易热度，平均每坪价格也能稳坐25万至32万元间，颇具增值效果；而北市即将于 3月推出的末代国宅“立功国宅”座落地点虽属“泛民生社区商圈”，位置不如区域内其他国宅，预料未来合理价格约在20万至22万元左右，因价格较区域邻近住宅行情低约一成五至二成，且未来塔悠路一带预计进行都市更新，因此，房价仍具增值空间。
国宅买卖条件大幅放宽，加上国宅折扣出清方案，除了有效去化各县市国宅余屋；对购屋民众而言，不但可以低于市价行情购买国宅，又可搭配政策性房贷购屋，以较低成本实现居住市区精华地段梦想；对于国宅屋主而言，因放宽持有时间限制，进行转售或换屋计划更能掌握时效，资金规划也更符合本身需求，因此，预料国宅产品将持续成为市场宠儿，国宅交易仍将热络。
