【大纪元9月1日报导】 (中央社记者张良知台北一日电)国际油价近期涨破70美元，加上台股近期跌破去年底收盘价，今年股票投资成为负报酬率，高油价时代如何理财已成为普罗大众关心的焦点。金融理财专家分析指出，近两年来购屋出租报酬率明显高过定存，投资不动产可算是相对稳健的投资管道，成为避免资产缩水的资金避风港。
今年由于飓风侵袭产油区、产油国罢工、新兴国家需求旺盛以及人为炒作等因素，使国际油价呈现飙涨，近期更突破每桶70美元关卡，台湾包括中油及台塑石化多次调涨国内油品价格，加上股市走势震荡剧烈，目前指数已跌破去年底收盘指数，股市整体投资报酬率转为负数。另外，多次风灾带动物价上扬，今年前7月物价涨幅已接近2%，超过一年期定存利率1.8%左右的水准，使民众及投资人不仅荷包缩水，钱存银行更是无利可图。
然而环顾周遭所有投资工具，股市多空难测，债市及定存抵不过物价上涨的侵蚀，包括金融理财专家及房地产中介业者认为，投资不动产可算是相对稳健的投资工具之一。
根据信义房屋不动产企研室调查，目前市面上不动产产品以大学院校的“学生住宅”最被看好，投资报酬率高达6%至9%；其次是捷运沿线的“捷运套房”，投资报酬率也有6%至8%的水准，二者皆比定存1.8%的报酬率高出3至4倍，是避免资产缩水的最当红投资工具。
此外，近期异军突起的“地上权产品”投资报酬率也可达5%至8%，成为排名第三的理财投资商品。至于位于中小学附近的“明星学区套房”，在市场租屋需求增加下，投资报酬率也水涨船高。其他包括“角间店面”、“办公商圈套房”、“商务套房”、“温泉套房”等产品，也是近两年的热门投资标的。 信义房屋不动产企研室协理张欣民分析，投资购买“学生住宅”出租，地点要离学校近，大学院校附近具有群聚商圈者最佳，如台北的文化、淡大，中坜的中原，台中的东海、逢甲及台南成大校区附近，学校群聚效应带动形成大学城商圈，多数产品投资报酬率都有6%以上。
张欣民指出，“学生住宅”产品以资金少、出租容易的小套房为优先选择标的；至于顶楼加盖公寓，或是将公寓、透天厝改装成数间或数十间套房亦可提高投资报酬率，适合专业房东。由于“学生住宅”出租容易、租金高，是适合长期收租、赚取高投资报酬者的最佳选择。
至于捷运站附近的“捷运套房”由于出租容易、租金高，加上保值、增值性强，也是高投资报酬兼具保值的最佳投资标的，成功的关键在于如何买到较便宜的产品，市郊地区及较低价位产品是可选择的方向。
根据近年来房地产交易统计资料显示，93年房屋买卖交易中，以投资置产为主的买方人数，比92年成长42%，在今年民生物品价格持续大幅上扬，国际油价一路飙涨陆续突破60、70美元关卡，下半年物价上涨压力提升下，预估今年投资置产买方人数将较去年再增加4.3% 。
面对高油价时代的投资理财，若将钱存在银行定存，今年前7月已完全被物价涨幅吞蚀，而以房地产中介业者的统计资料来看，近两年来购屋出租报酬率比定存高出数倍，房地产已成为避免资产缩水的避风港。不过理财专家建议，房地产投资仍需留意地段、屋龄及屋况，周遭环境也不能太差，才能达到易出租、可收取高租金的目的，至于购屋也不宜追高，才能达到投资不动产商品追求高报酬及资产增值的目标。
