【大纪元4月13日报导】(中央社记者李文忠台北十三日电)中信房屋依据民国80年以来的“建物所有权第一次登记栋数”、“建物买卖移转栋数”和“建筑物建造执照户数”三项历史数据，观察到成屋交易量体的震荡幅度仅为预售市场的 1/3，且参照历史轨迹发现中古屋市场的房市荣景至少还有 1至2年。
中信房屋分析“建物所有权第一次登记栋数”、“建物买卖移转栋数”和“建筑物建造执照户数”后发现，14年来平均震荡幅度分别为20.14%、13.46%和40.17%，显示预售屋市场常被外在各种政经环境因素影响而大起大落，相对成屋市场，是较敏感且不稳定的状态。
举例来说，民国82年全台实施容积率管制，所以建商皆抢在81年申请建造执照造成发照量大增情形；84年的“江八点”、“李六点”谈话发表和飞弹试射，以及85年的中共三度军事演习都严重影响建商推案意愿；86年两岸有条件的通航政策又给预售屋市场信心；可是86年林肯大郡倒塌、87年本土性金融风暴引爆多家地雷股并影响营建股股价下挫，加上88年的 921大地震和89年的政党轮替，对预售屋的影响程度都远大于成屋市场；幸而91年2月实施2年的土征税减半征收，以及后来的SARS疫情控制得宜，房市开始欣欣向荣。
由于一般住宅兴建期约为1年半至2年，因建商推案的敏锐度，建照发照量便可用以当作成屋交易市场的景气领先指标，这样的强烈相关性可以推论房市景气依旧看好1至2年；在民国81年和86年的大量推案之后都有量缩的情形发生，但是91年的巨幅增量之后，建商请照不但没有缩手情形，反而继续微幅加码，所以可以推论此波荣景可以持续影响中古屋市场的热络与繁荣。
许多购屋者在购屋时总会担心自己购买在高点，关于这点，中信房屋副总刘天仁指出，房价其实没有回跌的时候，以长期大趋势而论，各区房价都呈上升趋势，纵然有涨过头之后的小幅修正，但对买屋自住的消费者而言，只要看对了产品，什么时候都是购屋的好时点。
预售屋的平均单价一般多比中古屋多出二成左右，但销售状况会影响后续的房价表现，周边的商圈和生活机能也常常尚未成形，且受外在政经环境影响较大；而中古屋附近环境多大抵成形，屋况、结构和邻居也都可观察得到，就整体市场而言，首购族及首次换屋族群需求的产品多以中古屋为主，因此以价格面或保值性考量时，长期看涨并且稳定不坠的中古屋市场有相当优势。
