【大纪元2月19日报导】(中央社记者李文忠台北十九日电)由于商办大楼的需求持续扩增，而市场有效供给相对趋缓，使得今年的办公大楼租金走势持续看俏，租金涨幅粗估约为7-8%；但自明年起，则因为市场供给预料将大幅扩增，将进入价格竞争，导致租金再度回跌到目前的水准，企业承租者最好拟定短期租约，增加调整弹性，以因应租金的变动。
新年两岸包机为紧张的两岸互动关系开启了新模式，平和的政治气氛也在房地产商办市场中发酵。而受到台湾经济景气回春的影响，许多国内企业预计在农历年后进行业务扩展。包括中信金控、台新金控、国泰金控等业者，今年预计新增人力需求超过7000人，评估所需办公空间需求约3万5000坪左右。
而在外资企业部分，受到2005年年初，政府所释放出两岸不经第三地包机直航政策影响，原本已评估将大中华区总部，由台北市迁往上海的某些跨国集团，可望暂缓动作并持续后续政策的观望，显示外资对于台湾政经环境将逐步恢复信心，并能更积极深耕台湾市场。
2005年台北市将新增五栋办公大楼，包括统一集团总部、台北 101、台新金控大楼、南山人寿总部、诚泰银行总部等，总计提供逾10万坪办公空间，而北市每年新增需求仅约 3万坪左右，因此今年10万坪的新增供给量，照理说在供过于求的状况下，整体租金应该会往下调整，低于目前平均的2039元/月/坪的水准。
但实际上，在10万坪的新增供给面积中，“有效供给”面积所占的比率却很低，初估对市场的价格破坏影响并不大。首先，统一大楼由于集团以每坪 413万元的天价标得土地，在土地取得成本过高的背景下，大楼预定租金也将超出一般市场行情许多，并且原订进驻的高岛屋百货由于租金过高，已决定另觅其他合适的大楼，使得该大楼的启用日期一再延期。
其次，台北101大楼由于“股东因素”使得大楼租金在近期内不致有往下修正的情形；最后，台新金控大楼、南山人寿大楼、诚泰银行总部等大楼则以集团自用为主。
由此看来，2005年台北市商办市场的有效供给反而远低于市场新增需求，预计今年租金将有小幅上涨，涨幅约在7-8%的行情。而不含这些“特殊供给”的楼地板空置率，约为6.2%以下。
永庆商仲部副总杨治林指出，2004年第4季台北市A级办公室空置率，在经过连续几季持续下滑后，已经来到 10.2%的新高水准；但是今年第 1季便传出好消息，2005年第1季初空置率开始反转，跌破10%的关卡而下降至9.3%，若进一步扣除德运金融中心以及侨泰兴大楼面积，空置率将调整至7.9%。而与此同时，办公室平均租金则是自2001年1月以来连续4年下滑后，于2005年 1月首次出现向上调整的情形，租金上涨至2039元/坪/月。
上一轮台北市办公室空置率低于 10%的时间起点为1995年10月，而租金在经过1990-1994年连续5年向下调整之后，首次于1995年维持平盘的水准，站稳 2250元/坪/月的关卡。而此后租金持续上涨 6年至2000年7月达到2820元/坪/月的历史高峰。永庆商仲部预测，2005年年台北市办公室租金在经过连续 4年的持续下探后，将有类似1995年的触底反弹行情。
杨治林表示，台北 101、统一国际等大楼业主坚持高租金的策略，短期内预料不致有太大的变化，就如同震旦智慧、远雄等大楼刚推出市场一般，必须要历经了一年半至两年期间后，因市场落差的经验累积，才会以积极的价格策略提升进驻率。
短期内由于有效供给小于需求，因此办公大楼租金持续看涨，但若以中长期来看，在未来 1-2年内，预料办公大楼将大量释出，再加上新供给的大楼业主可能将租金向下修正至一般水准，以增加市场竞争力，上述新增供给便可能与其他 A级以上办公大楼短兵相接，最后可能又会演变成一场价格厮杀战，租金价格再度回到目前的水准。因此，在企业租客方面，建议宜先拟定短约，等候租金下调的适当时机再拟定长期租约；而欲购买办公大楼的客户，建议趁市场买卖价格尚未回温时宜尽早切入。
