悉尼这些区买房可获折扣最大

【大纪元2025年04月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于房产在市场上滞留的时间较长且买家并不急于购买，因此，悉尼富裕区的房产卖家一直在大幅降低预期售价。

据澳洲Domain房地产网信息，在截至2025年2月的六个月中数据显示，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman、Manly和东区北端的独立房价格降幅高达13%。

即使在Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills等房价较便宜的地区，一些不得不出售房产的卖家为了迎合市场，对独立房的售价也给出了7%的折扣。

Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，高档住房区的折扣水平往往更高，原因很简单，因为它们是房价较高的地区。

数据显示悉尼东区北端的独立房房价中位数为440万澳元，而悉尼总体的独立房房价中位数为164.544万澳元。

“悉尼整体住房市场的状况都有所疲软，而高端市场尤其容易感受到这种疲软。” Powell说，“市场放缓导致高折扣率，因为最终房产在市场上停留的时间越长，折扣幅度就会越大。”

Powell表示，Manly等富裕区被认为是房产拍卖会的中心地带，当房产流拍时就可能出现大幅折扣。

“房产可能在拍卖会上没有成功卖出，因此转为以私人协议方式出售。”她说。

Powell认为，澳洲储备银行今年2月份将现金利率下调至4.1%，这使得最近的买家情绪有所提振，但负担能力仍然是买家最关心的问题。

“悉尼房价与买家的支付能力之间存在很大差距。人们仍然在意自己承担了多少债务。”她说，当卖家不那么急于出售时，他们可能更愿意试探性地定价。而在另一方面，当买家的购房紧迫感较低时，他们可能会愿意等待。

房地产公司PRD Real Estate的首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，当高档房区的房产要价明显高于悉尼的中位数时，就会有更大的谈判空间。

“如果Manly的一套独立房挂牌要价为600万澳元，那么与房价中位数约为150万澳元的区相比，前者的打折空间会更大。”她说。

Mardiasmo 认为，高档区的卖家已经做好了等待的准备。“他们知道自己房产的价值，降息也让他们松了一口气。他们可能不需要像以前那样迅速出售，而且愿意等待。”

房地产公司OH Property Group 的买家代理 Henny Stier认为，富裕区的卖家与那些房价较便宜的社区的卖家一样，都感受到了财务压力。

“他们的工作可能依赖于奖金，而现在人们已经不再像以前那样能拿到奖金了。而他们的孩子通常上私立学校，对他们来说，让孩子离开私立学校是万不得已才做的事情。有时，缩小住房规模比让孩子转学更好。很多卖家都不是陷入财务困境的，而是在努力避免陷入困境。”

责任编辑：简玬