【大纪元2025年04月03日讯】(记者李扪心综合报导)主要房地产网站 Realestate.co.nz 的最新数据显示，截至 3 月底，全国共有 36,870 套住房可供出售，这是自 2015 年 4 月以来最高库存水准。
这与去年 3 月底相比，增长了 10.9%； 与2023 年 3 月底相比，则增长了 25.9%； 这也意味着自 2021 年 3 月房地产市场处于繁荣状态以来，可供出售的房屋数量几乎翻了一番（+90%）。
由于三月份是传统上一年当中住房销售最繁忙的月份，而随着市场开始进入冬季，销售额一般从四月份开始下降。所以一年中这个时候库存如此之高，是个令人担忧的迹象。
新上市房源增加
根据该网站数据，3 月份，全国新房源数量为12,029 套，环比（比 2月份）和同比（比去年 3月）均有所增加，比去年同期增加了 5.0%。
在全国 19 个地区中，有 13 个地区的新上市房源同比增加。其中吉斯本的增幅最大，与 2024 年 3 月相比增长了 23.8%。这是该地区连续第二个月在同比增长方面领先全国；而另一方面，科罗曼多地区的跌幅最大，新房源数量较去年同期下降 -28.8%。
该网站发言人瓦妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，这凸显了新西兰房地产市场的在地化性质：“这提醒我们，房地产行业没有放之四海而皆准的模式——每个地区都有自己的节奏。获得本地建议非常有价值。”
不过，买家的活动仍然谨慎，但值得注意的是，2 月份全国住房销售量有所上升，新西兰房地产学会 (REINZ) 的数据显示，全国共售出 6,287 套房产，比去年同期增长 3.4%。但销售量刚刚超过新上市房屋量的一半，这会使房屋库存继续增加。
库存仍处于十年高位
3 月份，房屋总存量达到 10 年来的最高水平，待售房产数量为 36,870 套，年增 10.9%，显示卖家信心不断增强。除北地外，全国其他所有地区的库存均同比增长，北地的库存仅下降了 -0.4%，基本持平。
威廉姆斯表示，库存上涨反映了市场的变化。“两年前，许多卖家都暂停了交易——高利率和选举不确定性使人们对挂牌出售房产持谨慎态度。这种情况显然已经发生了变化。上个月，待售房产数量比 2023 年同期增加了 7,586 套，这表明我们已经取得了长足的进步。”
房价相对稳定
3月份，全国平均要价为 85 万 9,015 元，比 2月份上涨 0.8%，但比去年 3月下跌 -2.6%。大多数地区的平均要价，都比去年同期有所下跌，但跌幅整体较小，显示市场相对稳定。
威廉姆斯表示，过去几年价格的稳定令人惊叹，“全国平均要价两年多来一直低于 90 万元——上一次超过这一水平是在 2022 年 12 月，经季节性调整后为 91 万 6,487 元。在 2022 年 1 月的市场高峰期，全国平均要价曾达到了 98 万 3,415 元。”
与去年同期相比，在全国范围内，只有尼尔森（上涨 2.5% 至 86 万 6,948 元）和坎特伯雷（上涨 0.3% 至 70 万 8,668 元）是唯独录得同比增长的两个地区；与上个月相比，有 3 个地区的房价出现增长：科罗曼多（上涨 1.5% 至 104 万 6,099 元）、中奥塔哥/湖区（上涨 1.1% 至 147 万 2,678 元）和西海岸（上涨 5.3% 至 48 万 9,845 元）。
在同比下跌的地区中，吉斯本房价跌幅最大（下跌 -17.5% 至 54 万 0865 元），惠灵顿年跌幅较全国平均值大（下跌 -4.0%至 81 万 6542 元），奥克兰跌幅与全国平均值相似（下跌 -2.3%至 103 万 8891 元）。
威廉姆斯表示：“尽管有迹象表明经济信心有所增强，但这尚未转化为价格上行压力，而且鉴于目前的库存水平，我们预计这种情况在短期内不会改变。”
买家仍在观望
不过，3月份市场整体趋势依然谨慎，有 6 个地区（吉斯本、霍克斯湾、马尔堡、北地、奥塔哥和怀卡托）的房屋销量，较去年同期均出现下降。
但3 月份房产销售速度略快，在该网站上挂牌的时间平均为 23周，比 2 月的时间短。然而，目前尚无大幅上涨的迹象。
威廉姆斯表示，数据显示上个月房产销售速度更快。 “2 月份，相当一部分房源的挂牌时间长达 60 至 90 天。3 月份，大部分房源的挂牌时间较短，为 30 至 60 天。”
“看到更多的房源在网站上停留的时间更少，表明房产销售速度略快。 REINZ 2 月份的销售数据也反映了这一趋势，”她说。
六个技巧 助你更快卖房
无论是买方市场还是卖方市场，出售房屋的基本原则都是相同的。但要在当前的买方市场卖房，有些细节就更要注意。以下是realestate.co.nz 网站推荐的、如何为成功做好卖房准备的 6 个方法。
1. 做好研究。 在房屋上市之前，请深入了解当地市场。什么卖得好、房屋在市场上存续多久、及价格走向等。 这将为您提供更清晰的画面，帮助您确定您的房屋在组合中的位置。
2. 选择合适的经纪人。与一些经纪人交谈，询问问题，并面试他们——记住，您是在雇用某人来完成这项工作。
3. 价格合适－不要太高，也不要太低。 定价合理可以决定你的销售成败。与您的经纪人一起，设定一个能够反映您房屋价值和当前市场的实际价格。
4. 投资市场行销。如果你想出售你的房子，你需要让人们知道它。您在行销上投入的越多，您获得的曝光率就越高。。
5. 谈判。有时，最好的报价并不是最高的报价。如果买家出价较低但附加条件较少，那么可能就值得考虑。提出留下电器或同意在时间上给予一定的弹性，也可能有助于达成交易。
6. 短期痛苦，长期收益。出售房屋可能很麻烦，它需要大量工作。从每次看房前擦洗地板，到带孩子和宠物出去。但请记住这一切都是暂时的。
责任编辑：蓝克
