【大纪元2025年04月23日讯】(记者李扪心综合报道)根据估价机构 QV 在本周二（4月8日）发表的最新房价指数数据，除少数例外，今年第一季住房价格仅出现小幅上涨（0.2%），基本上保持不变；但比去年同期下跌了 -2.3%。
主要房地产网站 Trade Me 的最新房地产脉搏报告也显示，今年 3 月的房屋平均要价，较 2 月上涨了 1 万元（+1.2%），达到 86 万 1,900 元；但与去年同期相比，价格则下跌了 -2.6%。
今年一季度房价不变
QV 数据显示，3 月全国平均房价仅上涨 0.2%，达到 90 万 3,928 元，略低于 2 月 0.5% 的季度增幅；且比去年同期相比下跌了 -2.3%，比 2021 年底的市场高峰则下跌了 -15%。
在全国主要城市地区，截至 3 月底的 3个月内，只有旺格雷（2.6%）、罗托鲁瓦（3.6%）、尼尔森（1.7%）和基督城（1.1%）的平均房价涨幅超过 1%；奥克兰（-0.1%）、惠灵顿（-0.3%）和汉密尔顿（-0.3%）都出现小幅下跌，而北帕和达尼丁的房价则保持稳定；平均房价季度跌幅最大的是黑斯汀斯，下跌 -1.7%，至 76 万 9321元。
QV 营运经理詹姆斯·威尔森（James Wilson）表示，全国的市场状况仍然“相当疲软”。 “房价每个月都会小幅波动，但今年第一季整体上几乎保持不变。”
“尽管利率已大幅下跌，但买家仍然觉得当前的经济环境充满挑战。就业担忧和失业率上升导致许多人目前谨慎行事，寻求安全保障，这可以理解——这是导致今年第一季度房地产市场保持低迷的一个因素，而大量待售房产过剩则是另一个因素。”他说。
“如今，全国各地卖家都纷纷上市。充足的待售房源和缺乏实质竞争，使得房价目前基本上保持稳定。这并不是坏事，因为首次购房者在整个市场中继续占据更大的份额。”
不过，威尔森表示，越来越多的证据表明，在利息扣除规则变化和近期利率下调之后，投资者开始重新进入市场。
“相对于首次购房者而言，投资者活动持续增加。一些关键地区似乎正在出现一种“早入市”的心态，预计利率只会进一步下跌。但谨慎的经济政策也抑制了这种心态。同样，考虑到当前形势，这种现像是可以理解的。”
威尔森预计，即使经济状况缓慢改善，房地产市场目前的平淡趋势仍将持续到秋季，并最终持续到冬季。“利率下调的全面生效以及劳动力市场重新站稳脚跟还需要一段时间。同时，有能力买房的人将受益于更广泛的选择。”
“当经济最终复苏，目前市场上所有待售的过剩房源都售出后，我们将看到房价更持续的增长。但这可能需要一段时间，”他总结道。
奥克兰大部分地区房价小幅下跌
3月份，奥克兰平均房价仅下跌了 -0.1%，至 124万 4,605 元。这是自去年 10 月以来这座超级城市首次出现房价下跌的季度。比去年同期下跌 -3%，比 2021 年底的市场高峰下跌 -19.2%。
罗德尼（0.2%）、马努考（0.2%）和富兰克林（1.1%）经历了小幅增长。除此之外，北岸（-0.9%）以及奥克兰市（-0.1%）、怀塔克里（-0.7%）和帕帕库拉（-0.5%）的房价均有所下跌。
相比之下，截至今年 2 月底的 3个月内，平均房价仅小幅上涨 0.6%。
当地 QV 注册估价师休·罗伯森（Hugh Robson）表示，价格看起来好像已经基本稳定，但近期内持续增长的前景仍然很小，甚至为零。
“现在已经是夏末了，这个夏天相当平静。市场继续低迷，没有太多动静。首次购房者是最活跃的群体，但经纪人报告称，总体而言，开放日的参观人数相当低。”他说。
“目前市场上房源充足，但需求不大。看来很多人仍然担心保住工作，以及应付高昂的生活成本，这可以理解。”
惠灵顿房价有所下跌
今年前 3 个月，惠灵顿地区的平均房价下跌 -0.3%，至 83 万 8,916 元，与 2 月季度的 0.3% 平均增长率相反。比去年同期下跌 -4.2%，比 2021 年底的市场前高峰下跌 -23.2%。
卡皮蒂海岸和波里鲁阿本季逆势而上，平均增长率分别为 1.9% 和 0.6%。另外，上哈特（-0.4%）、哈特市（-0.2%）和惠灵顿市（-0.5%）的平均房价均出现小幅下跌。
QV 高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示，这与前几个月的平稳态势一致。
他表示：“尽管房价相对持平，但市场活动仍然相当活跃，尤其是首次购房者。2025年第一季度，装修精美、位置优越的房产的开放参观人数一直保持稳定。”
“虽然买家很活跃。然而，市场上的房源数量为他们提供了充足的选择，以及一些额外的议价能力。消化这些现有库存可能需要一些时间，我们必须看到首都整体经济和就业信心回升，市场才能有任何显着的改善。”
基督城房价小幅上涨
自今年年初以来，基督城的平均房价仅上涨了 1.1%，达到 77 万 4,614 元。
同样，北部的胡鲁努伊和怀马卡里里的平均房价，分别上涨了 0.5% 和 1%，达到 64 万 5,982 元和 72 万 0,068 元。
当地 QV 注册估价师奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）表示：“ 3 月份的 QV 房价指数结果，再次显示房价温和增长，与上个月一样稳步增长。”
她补充说：“尽管本月住宅市场较为活跃，但目前市场似乎仍处于相对平衡的状态，大量的房源抑制了任何显着的增长。不过，市场情绪依然乐观，买家对所有类型的房产都表现出浓厚的兴趣。”
与此同时，南部的塞尔温的平均房价，本季上涨了 0.5%，达到 84 万 4,344 元。
责任编辑：蓝克
