多伦多公寓入住奖励重现 房东绞尽脑汁吸引租客

【大纪元2025年04月03日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）随着大量新建公寓投入市场，多伦多租房市场竞争日益激烈，已灭迹多年的房东奖励入住，又重返江湖。

多伦多中城区（Midtown）一栋豪华公寓大楼，为新租客免除长达两个月的房租和多年免费WiFi。市中心另一家物业管理公司的两年租约合同中，免3个月房租。Annex一家出租公寓为新租客免1个月房租、6个月免费停车或500元入住奖金，等等，令租客心花怒放。

竞争加剧 房东奖励五花八门

专家表示，近年来大量公寓建成，竞争加剧，无论新公寓房东，还是旧公寓房东，都在想尽各种办法吸引新租客。共管公寓业主们的办法是降低租金吸引租户，出租公寓则拒绝降价，想其它办法吸引租客。专家认为，未来几年随着新增住房减少，其中有些优惠可能不会长久。

2024年底随着数千套新公寓和出租公寓竣工，大金马蹄区（GTHA）2000年后建成的出租公寓空置率达到2021年以来最高水平。

Urbanation市场研究和开发高级经理涅兹戈达（Michael Niezgoda）表示，这种情况下，去年最后一个季度，Urbanation跟踪的180栋GTHA公寓楼中，近50%提供租金奖励，远远高出2023同期的15%，但这些奖励中，不包括大幅降低租金。

Urbanation最新数据显示，按每平呎租金价格计算，出租公寓比共管公寓贵4.7%，但出租公寓面积更大，两者租金差接近20%。此前租房市场竞争小时，出租公寓多提供一个月免租优惠，现在则提供两个月或更长时间的免租，还另带现金奖励和其它优惠，如有些提供一年的免费储物柜或停车位，有些提供预充值 Presto公交卡或为期一年的健身房或汽车共享会员资格。

公寓竣工量降或影响房东奖励

据《多伦多星报》报导，Fox Marin Associates的经纪人兼销售总监拉博维茨（Reuben Labovitz）提醒，每个房东提供的免月租方式不一样，有的是免第二个月和第十一个月的房租，租客仍需支付第一个月和最后一个月房租，有的将免除租金平摊到12个月中。但房东涨租时，是按最初的月租金额，而不是按优惠后的月租金额涨。

拉博维茨还提醒，无论是租金受管制公寓大楼，还是不受租金管制的大楼，这一原则都适用。不受租金管制的大楼，每年租金涨幅多高达7%。租住和头一年，有这些优惠似乎很划算，但长远来看，未来租金很有可能大幅上涨，到时如负担不起的话，一年后可能得另找住处了。

多伦多租房经纪贝利（Justin Baile）表示，出租公寓多采用这种办法吸引新租客，许多共管公寓房东，尤其是一些同一楼盘中有大量单元招租的共管公寓房东，也会采用这些办法。他的客户中，有房东第二个月提供50%的房租折扣或免除一个月房租。

Urbanation预计2025年新楼盘竣工量持续保持强劲，但预计到明年中期，共管公寓竣工量会下降，到时租房市场竞争变小，一些老旧成熟公寓房东会停止这种做法，但空置率较高的新楼盘仍可能继续提供这些奖励措施以吸引新租客。

Urbanation预计，今年约有30,800套公寓建成，其中约40%会出租。这一增长预计会逐年放缓，直到2028年公寓竣工量会不足1万套。

责任编辑：文芳