墨尔本多地租金下降 投资者信心受挫

【大纪元2025年04月05日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）根据PropTrack网站的数据，在截至2025年2月的过去12个月内，墨尔本超过30个地区的租金呈现下降或持平趋势。专家指出，维州政府对房东的态度以及维州经济疲弱，削弱了投资者对当地房地产市场的信心。

澳洲地产网数据显示，考菲尔德（Caulfield）的房屋租金降幅最大，平均每周租金从2024年2月的975澳元下降至2025年2月的875澳元，降幅达10.3%，相当于每周减少100澳元。其它地区如丘尔东（Kew East）、麦金农（McKinnon）、阿伯菲尔迪（Aberfeldie）等地的房屋租金也出现不同程度下降，降幅大多介于每周20至60澳元之间。

房地产投资咨询公司Propertyology研究负责人普雷斯利（Simon Pressley）表示，维州私人租赁市场的房源数量在过去两年间大幅减少，从2022年的706,892套降至2024年的658,106套，减少了超过48,700套。他认为，许多房东因不满日益严格的租赁法规和税收政策而选择出售房产。

普雷斯利说，维州高税收环境和疲软的地方经济，使墨尔本的房东及投资者不愿继续投资。此外，州政府近年来不断加强对租户的保护，实施了超过130项相关立法，这也成为房东不满的原因之一。

与此同时，为应对租房市场的挑战，建造出租住宅的项目成为一种解决方案。这类项目不仅提供长期租赁保障，还配备健身房、共享工作空间等丰富的社区设施，提升租户的生活品质和社区归属感。

公寓管理公司Home是该领域的领先者，致力于为租客打造灵活、舒适的居住环境。

Home公司的负责人格雷厄姆（Christian Grahame）解释说：“Home不仅仅是提供一个居住的地方，更是为那些选择租房作为生活方式的人精心设计的。”“我们通过提供灵活和坚实的租赁保障，重塑租房体验，让租户能够真正将其视为自己的家。”

责任编辑：李欣然

了解更多墨尔本即时新闻及生活资讯，请点击mel.epochtimes.com