––【大纪元2025年04月02日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）在公寓和联排住宅（Townhouse）市场复苏的带动下，堪培拉的房地产市场已止住下滑的趋势。
房地产数据公司CoreLogic近期发布的房屋价值指数（Home Value Index）显示，2月份，堪培拉中高密度住宅（公寓和联排住宅）的价格上涨了近1%，较1月份反弹近2%。
鉴于阿德莱德、布里斯班和珀斯房地场市场的繁荣，堪培拉中高密度住宅的中位价约为59万澳元，目前处于首府城市的中间水平。
总体而言，堪培拉整个房地产市场2月份的涨幅仅为0.2%，独立屋价格没有变化。
房地产中介公司The Property Collective的负责人Will Honey表示，2月份的降息可能有所帮助，但目前的走势与他的预期相符。
“在我们的市场上，公寓和联排住宅才是人们负担得起的房产，”Honey说。
“因此，如果（这个领域的房产）上涨1%，我并不感到意外。我在一线感觉到，公寓和联排住宅肯定有活跃的买家。
“我觉得自从利率下降以来，这个领域的活动略有增加。”
Honey表示，随着市场的改善，这会是房价增长的方向，而非独立屋。
他说，这是在人们借贷能力更强、能够满足首付款要求的可负担范围内。
虽然购房者还没有上门，但Honey已经看到了利率下降后购房者更加充满活力。
他并不指望仅仅在一次降息后房价就会飙升，但房产的销售时间可能会缩短一些，因为仍有大量房屋可供出售，尤其是公寓和联排住宅。
CoreLogic公司表示，首都行政区的房源数量比过去五年的平均水平高出6.8%。
据RiotACT网站报导，CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，鉴于该领域的疲软，公寓的回升令人惊讶，这可能是数据波动造成的，但一些过剩的房源供应也可能开始被吸收。
“在整个市场可负担性改善的背景下，如果我们开始看到市场上出现一些温和的增长，我不会感到惊奇，”他说。
“显然，随着利率下降和借贷能力的轻微改善带来的情绪提振，以及堪培拉市场在一段时间内经历了非常强劲的公寓建设后，供应方面的挑战开始变得更加明显。”
Lawless说，堪培拉不像其它一些首府城市那样受到负担能力的限制，但预算紧张的买家会寻找更便宜的公寓和联排住宅。“这是他们的目标，也是想要进入市场的首次购房者的目标。”
Lawless预计，鉴于澳洲储备银行（RBA）对放宽利率的保守态度，房价增长会放缓，买家和贷款方将保持谨慎。
他还表示，住房状况的改善更多与市场信心的改善有关，而不是借贷能力的迅速提升。
责任编辑：王嘉
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