投资房频繁转手扰乱租房市场

【大纪元2025年04月16日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新研究显示，五分之一的房东在购房一年内就出售投资房，一半在两年内转手，这导致许多租客在本已紧张的租赁市场中仓促寻找新住处。

科廷大学（Curtin University）4月16日发布的报告《房东行为建模及其对租金可负担性的影响：二十年洞察》显示，从2001年到2021年，房东持有投资房的年限中位数为2年，平均为3.9年。

虽然一些房东买入后不久就选择卖房套现，但也有一部分持有时间相当长。大约28%的投资房持有时间超过20年。

据Domain房产网报导，报告主要作者、科廷大学的辛格博士（Dr Ranjodh Singh）表示，一些拥有高收入、接受良好理财建议的投资者，能在房贷和其它成本上升的情况下坚持不卖房，而那些收入较低、贷款金额较大，或遭遇分居、离婚等人生变故的房东，常常不得不卖房套现。

部分房东也因房屋维修费用高、土地税上涨等意料之外的开支而被迫卖房。

辛格说：“无法长期持有投资物业的房东可能会扰乱私人租赁住房的供给，对租户的租金可负担性和居住稳定性造成不利影响。”

投资房频繁转手不仅让租户陷入被迫搬家的困境，也推高了租金。当投资房能以更高价格售出时，买家对租金的期望也随之提高。

辛格认为，向投资者普及投资风险、回报和支出的相关知识，可能是减少投资房频繁转手的关键。

他还呼吁银行收紧贷款标准，确保购房者凭自身收入就能偿还投资房贷款。

澳洲全国租户组织（NARO）代表罗斯（Leo Patterson Ross）表示，政府应鼓励长期持有，而非短期炒房。

“现实情况是，房地产投资通常是短期行为。房东受到房价上涨和税收优惠的驱使而卖房”，他说。

责任编辑：宗敏青

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