【大纪元2025年04月14日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）墨尔本市区与多个郊区目前有高达8000套全新完工公寓尚未售出，供过于求，并严重阻碍新住宅项目的启动。业界呼吁维州政府提供税务减免，以协助释放库存、缓解住房压力，并实现其雄心勃勃的住房供给目标。
据《时代报》报导，独立房地产咨询机构Charter Keck Cramer的分析报告指出，在2020至2024年期间完工的公寓中，有17%尚未售出，主要集中在市中心、南岸、富士贵（Footscray）与博士山（Box Hill）等未来交通与住宅重点发展的区。
该咨询机构全澳执行董事泰姆莱特（Richard Temlett）表示，这些滞销公寓的每平方米售价仅约8000至1万澳元，远低于目前新建项目每平方米高达1.25万至1.5万澳元的成本。
他说，这些库存必须先卖掉，以免在价格上与新住宅竞争。“这是一个大问题，因为它阻碍了新的供应量，而住房只会变得更加难以负担，租金也会增加。”
该咨询机构建议政府针对这些公寓推出18个月的印花税减免政策，吸引本地与外国投资者购买，并以低于市价的租金租给中等收入者与基础工作者。此举可促进去库存化，并为开发新住宅释放资源。
虽然目前市场上公寓过剩，泰姆莱特强调这并非真正的供过于求，而是高利率压制买方人气，外国买家也受限于澳洲较高的购房税负。
斯威本（Swinburne）大学都市规划专家格拉金（Stephen Glackin）认为，政府与开发商之间存在脱节，加上建筑与设计品质问题，部分高楼住宅区备受批评，例如富士贵区的约瑟夫路（Joseph Rd）开发案。
业界认为，若无税制改革与制度调整，政府每年新增8万套、十年新增80万套住房的目标难以实现。维州都市发展协会、地产协会等机构呼吁政府采取更有力措施，支持整体住房市场的可持续发展。
责任编辑：李欣然
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