【大纪元2025年03月10日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着上月降息未能有效提升市场信心，澳洲房市整体表现依旧疲软。此外，公共假期及前热带气旋的影响，也进一步抑制了全国各地的房产拍卖交易活动。
根据CoreLogic最新发布的数据，截至3月9日的一周内，全澳州府城市的综合拍卖清盘率初步录得69.6%，略低于前一周的69.9%。同时，拍卖数量从前一周的2749场大幅下降至1629场。
悉尼内西区70年老屋以540万澳元成交
悉尼内西区Abbotsford一栋70年来首次上市的遗产房屋，土地面积为689平方米，在拍卖中以540万澳元售出，成交价比底价高出90万澳元。这场拍卖吸引了三家开发商及两位自住买家参与竞标，最终由一位资金充裕、计划兴建两栋豪华双拼住宅的当地开发商成功竞得。
负责销售的中介卡南（Joe Kanaan）表示，虽然2月的降息让市场情绪有所回暖，但对自住买家的竞争力影响仍然有限。“降息的效果尚未完全显现”，他对《澳洲金融评论》表示，“或许还需要再降息一到两次，市场才会真正回暖。”
2月，澳洲央行（RBA）将基准贷款利率下调0.25个百分点至4.1%，推动悉尼及墨尔本的房价在同月止跌回升。但市场专家认为，单次降息仍不足以带动大规模的购房需求，尤其是在开发商竞争激烈的高价区域。
各地市场表现不一 降息效果仍待观察
上周末，维州、南澳及首都行政区（ACT）适逢长周末，而前热带气旋Alfred在南昆州地区的极端天气，进一步影响了当地房市活动。
“悉尼的清盘率也有所下降”，房地产研究机构SQM Research的董事总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示。
“这令人有些失望，原本预计降息后市场信心会有所提升，但目前尚未出现显着变化。”
新州的初步成交率为70.7%，反映了871场预定拍卖中628场拍卖的结果。 前一周有955场拍卖，初步清盘率为71.4%，但最终修正至64.5%。
受劳动节长周末影响，墨尔本的拍卖活动减少，上周496场预定拍卖中已有346场报告结果，初步清盘率为70.5%，较前一周的1381场拍卖活动大幅下降。
尽管受前热带气旋Alfred影响，布里斯本的拍卖活动仍略有回升。根据82场预定拍卖的59场报告结果，布里斯班的初步清盘率为57.6%，高于前一周的55%的初始清盘率。
在阿德莱德，有105场预定拍卖，初步清场率77.9%降至61.3%，而在堪培拉 ，根据62场预定拍卖中48场的报告结果，初步清场率为75%，高于前一周的71.1%。
大多数经济学家预计，今年仍将有两次降息，市场目前认为5月降息的可能性约为63%。克里斯托夫则认为，4月降息的可能性更大。他表示，进一步的货币宽松政策将有助于刺激购房需求。
“这次降息确实改善了市场情绪——参与拍卖的人数有所增加，但尚未明显提升买家需求。”他补充道。
他认为，东海岸房市对首次降息的反应较为温和，这可能让央行更放心进一步放松货币政策。
“这给了央行更多降息的空间，因为目前的市场表现并未显示出新一轮房市泡沫正在形成”，他说。
责任编辑：宗敏青
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