标普：香港楼市低迷削弱开发商信贷力 中小银行面临风险
国际信评机构标准普尔（S&P）发表报告预测，香港住宅市场将迎接艰难的2024年。资料图片。（Anthony Wallace/AFP）
【大纪元2025年03月07日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）国际信评机构标准普尔（S&P）报告指出，自2021年底以来，香港零售、商业及住宅房地产市场持续低迷，导致受评级开发商的信贷实力受压，并可能对银行业，尤其是中小型银行，带来风险传染效应。
《明报》报导，该行认为，港府并未积极应对住宅供应过剩问题，2025/2026财政年度仍计划招标八幅住宅用地，预计可建13,700伙，与2024/2025财年的15,000伙供应目标相近。
标普表示，抵押贷款利率下降是重振住宅市场的关键，但香港利率与美国挂钩，而美国减息前景仍不明朗。政府近期下调价值300万至400万港元住宅的印花税，或能略微刺激小型住宅需求。然而，供应过剩问题在写字楼市场最为严重，2025年将有逾300万平方呎新甲级办公空间落成，创2008年以来新高，预计空置率将维持高位。
在零售市场方面，标普预期2025年仍将面临挑战，因消费者流向大陆电商平台，而楼价下跌对财富效应的影响亦可能进一步打击消费。零售业主将专注于以较低租金留住租户，避免租户流失对经常性现金流造成更大冲击。
标普指出，香港三大银行，汇丰（包括恒生）、中银香港及渣打香港的风险相对可控，因其主要贷款对象为拥有黄金地段资产的大型发展商及地主。然而，中小型银行的风险已上升，特别是对于杠杆率高、资产质素较低的小型房地产公司和开发商，信贷压力将进一步加剧。@
责任编辑：陈玟绮
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