【大纪元2025年03月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新州议会通过了《2025年物业管理计划立法修正案》，该法案推出了一系列旨在改善物业管理的改革措施，将强化对房主的保护，同时加强对房主委员会和物业管理公司的监管。
该法案最初于去年11月提交议会，涉及多项改革，包括帮助房主维修和维护公共物业，并在房主面临财务压力时提供更多缴纳物业费的选择。
新州公平交易署署长Natasha Mann表示，过去十年间，新州物业管理计划的数量不断增长，因此有必要实施这些新法规。
Mann说：“新州的物业管理计划数量已从2015年底的约7万个增至超过8.7万个，因此需要更加精准、主动的监管，以确保房地产行业的从业人员和企业得到适当的培训和监督。”
监管与公平交易厅厅长Anoulack Chanthivong表示，这些新保护措施将帮助物业管理社区的房主对物业的未来做出更明智的决策。
新改革将加强业主委员会对不公平合同条款的保护，例如对物业管理代理的责任的限制。
此外，若物业管理代理或物业经理的商业行为违法，新法规将简化终止其合同的程序。
同时，新法规还将使公平交易署能够与未履行维护和维修公共物业责任的业主委员会签订可强制执行的承诺书。
Chanthivong说：“维修公共物业是业主委员会的责任。这些改革有助于确保房主投入的资金不会因管理不善而白白损失，也能防止物业因疏忽而破败，进而带来安全隐患或更大的损害。”
房主保护进一步升级，新法规要求开发商对初始物业费的估算必须经过独立认证，并加大对违规行为的处罚力度，以减少房主因费用估算失误而面临的账单冲击。
此外，房主委员会在采取债务追讨行动前，必须向经济困难的房主提供付款计划，并禁止通过“一刀切”规则直接拒绝分期付款安排。
加强物业管理委员会成员培训，新法规对物业管理委员会成员设定了新的培训要求，以帮助其更好履行职责，并促进与房主委员会的沟通和互动。
调整物业管理基础设施审批程序，新法规禁止附则中因外观问题而禁止太阳能电池板和电动汽车等可持续基础设施的条款。
此外，公共区域无障碍基础设施的审批门槛，也由原先的75%赞成票降低至简单多数票。
这些新法规标志着第三阶段物业管理法改革的完成，在《2024年物业管理代理修订法案》之后，该法案的最新修订已于2025年2月3日生效。
新州公平交易署已成立专门的物业管理与房地产服务工作组，负责执行这一系列物业管理改革措施，并将获得840万澳元的资金支持。
Chanthivong说，这些改革将使购买公寓楼类住宅变得更加透明，房主从开发商手中接收房产的过程更简洁流畅。
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