【大纪元2025年03月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着澳洲房地产市场竞争加剧，房产买家和投资者纷纷寻求专业帮助，以应对供应紧缩带来的挑战，对买方代理的需求因此大幅上升。
澳洲房地产投资网消息，贷款机构Balmoral Financial的Matthew Symons表示，越来越多的自住房主和投资者选择买方代理，以在澳洲竞争激烈的房产市场中占得先机。
过去五年间，Symons见证了依赖买方代理的购房者数量大幅增加。他将这一趋势归因于住房供应紧缩、市场竞争加剧。
“住房供应紧张无疑是最主要的因素。”Symons说，“随着可供出售的房源减少，市场竞争异常激烈。买方代理能够为客户提供专业指导，帮助他们获得市场外的房源机会，并增强谈判能力，从而提升购房成功率。”
根据澳洲统计局的数据，2024年第三季度，全国仅竣工44,884套住房，远低于联邦政府每季度60,000套的目标。
Symons说：“这使得市场供不应求，买家很难成功购房，因此专业人士的指导变得尤为重要。”
自住房主和投资者对买方代理的需求各不相同。他说：“我注意到，越来越多的自住客户将与当地买方代理合作视为一种竞争优势。”
“买方代理对他们心仪的社区了如指掌，甚至熟悉每一条街道，并且能够提供市场外的房源信息。许多购房者愿意为这种‘信息优势’买单。”
“投资者往往更关注房产的资本增长潜力和租金回报，而非具体的地理位置。”
Symons认为，这类分析需要专业的市场研究和数据支持，而大多数买家并不具备这样的能力。
Symons将买方代理行业的兴起比作二十年前贷款经纪人的崛起。
“二十年前，许多人对贷款经纪人持怀疑态度，倾向于直接向贷款机构申请贷款。但随着越来越多的买家与经纪人合作，发现了他们的优势，这一行业逐渐被市场接受。”他说，“如今，约75%的贷款都是通过金融经纪人办理的。”
“我相信买方代理也会沿着类似的轨迹发展，就像他们在美国已经成为一种常态一样。”
尽管如此，仍有部分买家对使用买方代理持观望态度，主要是出于对费用的担忧或对买方代理能否带来实际收益的疑虑。
“不过，很多人在计算潜在收益后会改变看法。”Symons说，“例如，如果购房者购买了一套200万澳元的房产，并且第一年房价上涨10%，那么他们的房产就增值了20万澳元，远超买方代理的服务费用。”
Symons预计，随着越来越多的购房者看到身边的朋友、同事和亲属通过买方代理受益，人们最初的抵触心理将逐渐消退。
考虑到未来几年住房供应预计仍将紧张，他相信买方代理行业会继续保持增长。
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