【大纪元2025年04月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）联盟党承诺，若大选获胜，将指示金融审慎监管机构放宽房贷利率适用性缓冲（Serviceability buffer）的要求，致力于为那些无法依赖“父母银行”资助的年轻购房者争取更多机会。
联盟党住房事务发言人苏卡（Michael Sukkar）表示，新的房贷利率适用性缓冲应设为2.5%，目前过多的首次置业者无法达到3%的门槛。
周二（4月1日），苏卡对澳广《RN Breakfast》节目表示：“业界认为，如果我们将利率适用性缓冲降至2.5%——这一水平是在2001年前的标准——将为成千上万的澳洲人打开进入房市的机会。”
“2014年时这一比例是2%，2001年之前是2.5%。根据业界的估算，近40%的潜在首次购房者无法获得贷款，因此无法购房，主要原因就是利率适用性缓冲现在已经提高到3%。”
苏卡解释说：“大多数澳洲人能够理解，在COVID疫情期间现金利率为0.1%时，高额的利率适用性缓冲是合理的，但现在随着利率上升，如果利率适用性缓冲未随着这些变化灵活调整，它只会阻碍首次购房者进入市场。”
房贷利率适用性缓冲要求贷款机构评估借款人偿还贷款的能力。现行3%利率适用性缓冲的规定要求银行在评估借款人偿还能力时，除了考虑当前利率外，还需额外加上3%的利率。这一规定旨在确保家庭能够承担利率上涨的风险，而不至于面临贷款违约的风险。
澳洲审慎监管机构（APRA）于2021年将利率适用性缓冲从2.5%提高至3%。
苏卡强调，利率适用性缓冲不应该是“设置后就忘记”的规则。
“你不应该需要富有才能获得贷款。”
周二，苏卡在墨尔本举行的房地产峰会上强调，“没有父母银行支持的澳洲人被高借贷成本惩罚——即使实际风险相同甚至更低。联盟党不会接受这一代澳洲人无法像前几代人一样享有购房机会的情况。”
他还强调，限制性和繁琐的贷款规定让典型打工族几乎无法获得融资，这一情况日益加剧。
工党住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）在同一峰会上发表主题演讲。她表示，工党政府正在透过100亿澳元的澳洲住房未来基金等措施对社会住宅和经济适用住房进行“绝对大规模”的干预。
她呼吁澳洲最大开发商和投资者支持工党的“建租”计划，该计划旨在十年内提供8万套住宅。
责任编辑：宗敏青
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