【大纪元2025年03月31日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳越来越多的房产买家省略购房前的验房环节，业内监管机构对此表示担心，并警示这可能会导致买家日后付出高昂代价。
来自《广告人报》的报导，知名售房中介集团Ray White南澳公司的首席拍卖师莫利斯（John Morris）近日表示，他发现越来越多的买家，尤其是年轻买家为了省钱放弃验房。他从年初到现在已经主持了逾70场拍卖会，有的拍卖会竞标人数超过十组，但持专业验房报告的寥寥无几。他说多数买家都抱着侥幸心理，知道这样做有风险，但“希望房子不会有任何问题，即使有问题，修复成本也不会高过验房费用”。
莫利斯回忆说，在数年前这波房市繁荣期刚开始时，一名参与拍卖的竞标者告诉他，他们花了上万元验房，结果却没能在竞价中胜出。他发现自那以后，带着验房报告竞价的买家越来越少。他说：“在我主持的拍卖会中，有验房报告的物业只占很小的比例，即使有验房报告的拍卖会，竞标者中做过验房的也极少。”他解释说，每场拍卖会平均有6至7名竞标者，在对物业做过验房的拍卖会上，通常也只一个竞标者持有验房报告。
莫利斯建议潜在买家可以联系Before You Buy公司获取验房报告。该公司的验房报告通常由现任业主即卖家下单，成交后再由买家支付验房费。他说，这是一个非常好的模式，这意味着买家即使参加10场拍卖，也只需为成交后的那套物业支付验房报告费，但能获取10套房的验房报告。
不过，莫利斯也承认在当前的卖方市场下，物业挂牌后一般在很短时间内就成交，验房很可能会导致错失机会。他说：“无论是公开拍卖还是通过私人协议售房，物业上市天数都很短，买家出手得快，往往在还没有做好功课前就得提交书面出价。”他认为，在市场态势逆转进入买方市场之前，大多数买家仍会选择省略验房。
南澳不动产协会（REISA）的法规和行业顾问爱德华兹（Paul Edwards）警示，不验房就买房是一个“很愚蠢的做法”。他解释说，验房能让买家对房屋质量和安全放心。“如果没有验房，那麽风险由买家承担。”
他对买家的建议是，对物业信息掌握得越多越好，即使是相对新的物业，也应该请专业验房师检测。此外，如果买房是为了投资，验房能确保物业符合最低的出租标准。
SBS曾分享了一个花小钱验房避免大损失的真实案例。一名买家在买房前请建筑检测师做了验房，发现出具的验房报告与房产中介提供的验房报告有很大差别。卖家报告只提供了“非常基本”的信息，称“房子没问题，可以入住”。但买家自己请验房师出具的报告显示，房子的某些区域可能含有石棉，而其它区域容易滋生霉菌并易受白蚁侵害，其中一间房间“不适合居住”，阳台不符合建筑规范等。报告估计的修复费用超过10万澳元，并建议“拆除并重建可能更合适”。
各州对验房师资质的要求不尽相同。在南澳州，验房师不必获得资质许可，但如果他们的行为违法或不公平，将会面临处罚。
验房师根据买家需求开展不同类型的检测，最常见的是建筑检查、害虫检查、石棉检查、游泳池检查和太阳能系统检查等。其它检查的问题包括屋顶故障、天花板渗漏、墙体薄弱或开裂、地基受损、霉菌问题，以及防水不足等。
责任编辑：陈紫雨
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