【大纪元2025年04月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）许多房产投资者认为，必须在靠近中央商务区的高档区购买房产，这样才能获得最佳的资本增长。如果不能在这些所谓的蓝筹区投资房产，那么付出的努力就不值得。
但令人惊讶的是，许多证据表明，一些犯罪率高、公寓楼住宅多的区比蓝筹区更具投资优势，在这些地区买房可以为投资者带来更大的资本回报。
澳洲房地产投资者杂志消息，Craig Francis最近在其网站撰文表示，许多投资者认为，应该避开低档地段、城市远郊、偏远地区的城镇或公寓房市场，但他们错了。
他表示，澳洲的房产投资环境在不断变化，几十年前，这些地区的资本增长可能较差，但现在已不再如此。
住宅房地产的一个基本事实是，低端市场的廉价房产可以带来更出色的资本增长，这一点已得到多年统计证据的支持。
事实上，这些被认为存在社会问题和高犯罪率的低端市场的表现往往优于整体市场。
Francis表示，他所推荐投资的悉尼西南区的Wiley Park就是一个很好的例子。
数据显示，Wiley Park是大悉尼地区表现最好的房产市场之一。过去一年中，悉尼房价平均上涨了2%，但Wiley Park的独立房中位价上涨了23%，公寓房上涨了11%。而且无论是独立房还是公寓房，租金均上涨了12%，空置率约为1%。在过去五年中，该区的房价年度平均涨幅为12%。
Francis认为，买家在选择投资地点时，不要以自己是否愿意居住在那里为标准，而是要选择一个符合基本条件的地点，这些基本条件包括公共交通、商店、学校、游乐场，当然还有买房或租房的价格可负担性。
在大布里斯本地区，Francis提到了位于在该地区南部的Logan市。
他表示，过去一年中，Logan市的小型公寓房是澳洲房价涨幅最高、最惊人的市场，其中Beenleigh区平均上涨了29%，Logan Central上涨了32%，Slacks Creek上涨38%，Woodridge上涨45%，而且这些市场的空置率很低，通常低于 1%。大多数情况下，这些市场在过去一年的租金涨幅达到了10%或更高。
在2022年年中，购买Woodridge的一套典型公寓房，只需20万澳元，而两年半后的今天，其价格已超过40万澳元。租金回报率将达到8%或9%。
其它州也有很多这样的例子。
Francis还表示，认为犯罪率高就意味着资本增长乏力，严重的犯罪只发生在贫困地区，也是一种错误的认识。
他认为，墨尔本现在入室盗窃、入室抢劫和偷车等犯罪事件层出不穷，但这些都发生在富裕的地区，而不是贫穷区。该市的一些最高档的住宅区才是犯罪的重灾区。
他表示，买家要想在房产投资中取得成功，有时必须放弃很多自以为是的东西，去做一些真正的研究，结果可能会让人大吃一惊。
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