【大纪元2025年03月28日讯】 （大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导）近日，经济学家提醒大众不要过度解读美加关税对卑诗地产的影响。
据Business In Vancouver报导，大温哥华地产经纪协会（GVR）经济学和数据分析主管安德鲁‧里斯（Andrew Lis）认为，尽管有关税之争，但还没有对GDP或就业造成重大影响，目前房产市场情况稳定。
卑诗省房地产协会首席经济学家布兰登‧奥蒙森（Brendon Ogmundson）则表示，温哥华的房地产市场证明了其具有长期的韧性。
研究：“经济政策不确定性”未影响“大温房屋销售”
里斯近日发表了一篇研究报告，分析了“加拿大经济政策不确定性指数”与“大温房屋销售”的历史相关性。
该指数由圣路易斯联邦储备银行发布，通过追踪有关经济政策不确定性的新闻文章数量，来衡量加拿大和其他国家的经济不确定性。目前该指数处于历史最高点，从2024年10月到2025年2月上涨了432%。
里斯总结说:“尽管关税是媒体和大众关注的焦点，但它与我们市场的销售几乎没有任何相关性，并没有数据证明关税是压低市场的主要原因。”
关税影响房屋开发成本
据LangleyAdvanceTimes报导，维多利亚州住宅建筑商协会（VRBA）执行董事凯西‧埃奇（Casey Edge）认为，加美关税战造成了房市的不确定性。
她说：“我们从美国进口玻璃和钢铁等材料，家用电器价值 30 亿，玻璃价值 35 亿，五金价值 22 亿，瓷砖价值 10 亿。问题是，如果加拿大对美国征收反补贴关税，所有这些价格都会上涨。”
省政府如果不研究减税措施，而“只是征收反补贴关税”，埃奇说，“那么房价确实会上涨。”
“这将减少新屋开工。如果失业率高企，房价上涨，新屋开工率就会下降，供应量也会下降，负担能力也会下降。” 她解释道。
尽管2月就有此房价隐忧，但从销售数据上看仍算稳定。维多利亚MLS 房价指数显示，过去一年独栋住宅价格上涨 3.7%，公寓价格下跌 0.5%。
维多利亚房地产委员会主席德克‧范德瓦尔（Dirk VanderWa）说：“库存缓慢增长和销售略有增加意味着我们的市场从年初开始就保持了平衡。”“到目前为止，2025 年是买卖的好年份。”
利率对房地产的影响
奥蒙森认为，关税的通胀效应，会使加拿大央行可能无法进一步降低利率，造成借贷成本无法下降，抑制购房需求。
奥蒙森对BIV说，央行“非常担心通胀”，只要关税存在，他们预计就不太可能将通胀控制在2%的目标范围之内。
奥蒙森认为，这真的限制了央行能降息的程度，“央行的政策工具箱里没有太多可用的手段”。
因此，奥蒙森预计五年期固定利率不会降到低于4%的水平。
公寓及租房市场预估
Royal LePage West地产服务的Dinani Group创始人阿迪尔‧迪纳尼（Adil Dinani）预计春季市场会较为疲软，尤其是公寓市场，不过买家可以有更多的选择，但所有类型的入门级房产仍有健康需求。
同样，租户也可能从较低的租金、更高的空置率以及房东间的竞争中获得好处。
Peterson Group住宅资产管理总监安德鲁‧查尼（Andrew Charney）表示，2024年的租赁市场是“低迷的一年”，租金下降了3%到5%；空置率则在某些情况下翻了一番，达到了约2%的水平。
随着春季市场的复苏，更多的租赁优惠也接踵而来。一个月的免租金、租赁押金折扣、免费停车、以及与搬家公司、租户保险提供商和网络服务提供商的协商折扣等等。
专家对房产春季市场有不同预估，时间会告诉人们答案：关税谈判和经济不确定性，是否会转化为较低的销售和价格，较高的库存和空置率？
里斯说：“六个月后，我们会回头看，可能会发现它（关税）对市场的直接影响不大，更多的是心理层面的影响。”◇
责任编辑：李盈
