【大纪元2025年03月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产专家表示，由于供应紧张和需求持续增加为房价增长提供了跳板，澳洲房价在未来五年可能会上涨。
据悉尼晨锋报网站报导，房地产专家表示，建筑业不景气、人口增长、就业市场紧张以及工资上涨为大多数州府城市房价上涨提供了完美的组合条件，除非出现任何不可预见的冲击。
但他们预计，房价的增长率会低于过去五年超低利率时期的房价增长率，尤其是在墨尔本。
专家认为，在维州，州政府的债务、对投资者的征税以及高于其它州的失业率预计都会抑制维州房价的回升。但墨尔本的低房价基数确实为其带来了价格上涨的前景。
房地产数据分析公司CoreLogic的执行研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，过去五年中，墨尔本房价只温和地上涨了8.2%，而悉尼的增长达到了28.2%。
“墨尔本已经建立了相当强大的、具有竞争力的可负担性优势，而且不像悉尼那样受到可负担性的限制，”他说。
“尽管墨尔本面临着高税收和总体而言较疲软的移民状况（海外移民除外）等不利因素，但我认为墨尔本未来五年的增长率可能会有所提高。”
劳利斯表示，除悉尼外，其它州府城市的公寓楼在过去都出现过强劲增长，但他认为这只是“暂时”现象，不确定是否会重复出现。而从中长期来看，独立式住宅的稀少会使其表现优于公寓。
他同时认为，买家的需求会持续转向多单元住宅，包括从联排别墅到高层住宅。“原因很简单，因为它们的价格更实惠，”他说，“从逻辑上讲，不是每个人都有能力在理想地段买房。”
联邦政府计划到2029年建造120万套住房，但这个目标一直滞后，这意味着房价缓和的任何机会都要等到五年的后期才会出现。
Ray White房地产中介集团的首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在新建的住宅中，大部分会是公寓，这对成熟区的房价没有影响。
她说，这些新住宅只会导致公寓价格下降，主要影响的是悉尼和墨尔本住宅密度较高的交通枢纽周边地带。
康尼斯比也认为，在房价增长要赶上之前的水平，还有很多的事情要做，尤其是维州。
潜在的利率下调预计不会像其它因素那样对房价产生巨大影响。
劳利斯表示，即使利率维持在高于平均水平的水平上，也不太可能产生重大影响。因为市场上还有其它利好因素，会推动一定程度上的房价增长。
专家认为，布里斯班是未来五年值得关注的城市。
LJ Hooker房地产中介公司研究与经济部门主管蒂勒（Mathew Tiller） 表示，布里斯班奥运会的基础设施建设和持续的州际移民会推动其房价上涨。
“由于纯粹的供需失衡，大多数州府城市的房价都会出现相当不错的增长，但我认为布里斯班和昆州东南部会成为表现最好的地区之一，这纯粹是因为它们的经济驱动力。”
除了本国因素外，专家们认为，美国经济局势也会对澳洲未来中长期的房价造成影响。
康尼斯比说，澳洲人可能会把资金从摇摇欲坠的股票市场撤出，转而投资实体建筑，这可能会支撑房价。
蒂勒表示，美国经济的问题及其连锁效应可能会导致澳洲储备银行不按预期的那样大幅下调官方现金利率，以保持谨慎。如果未来几年出现某种经济冲击或衰退，储银有进一步降息以刺激经济的余地。
责任编辑：岳明
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