【大纪元2025年03月27日讯】(记者李扪心综合报导)根据 interest.co.nz网站本周发表的最新“房屋负担能力”报告，随着房价继续小幅降低、利率也逐渐降低，人们的房屋负担能力也在改善。那些10 年前购买首套房屋的人，现在应该有能力换一套更昂贵的房产。
同时，根据TradeMe房地产网站的调查，买家信心达到两年新高。BNZ银行的经济学家也在本周二（3月25日）发表的房地产报告中预计，今年房价的涨幅将达到 7%。
现在换房可行
在最新的房屋贷款负担能力报告中， interest.co.nz 网站不仅追踪了首次购房者的负担能力， 还追踪了他们在拥有首套房屋 10 年后，搬入更昂贵住房的成本及负担能力。
十年前，也就是2015年2月，新西兰房地产学会公布的全国低价房价格为29.2 万元，当时的全国中位数价格为 43 万元，相差13.2 万元。也就是说，中等价位的房屋比低价位的房屋贵 45%。
十年后，即 2025 年 2 月，REINZ 的低价房价格已上涨至 59.5 万元，而中位数价格已上涨至 77.2 万元。
以净价格计算，低价房与中位数价格之间的差额，已增加至 17.7 万元；但以百分比计算，该差额已减少至 30%。
那么，对于一对夫妇来说，他们十年前以较低价格购买了第一套房，而现在他们要换一套目前中位数价格的房子，这个目标是可以实现的。
如果他们以目前 59.5 万元的低价房价格出售他们的第一套房子，interest.co.nz 估计他们将剩下 38 万 4,515 元的现金，可以用来购买以目前 77.2 万元的中位数价格的房产。这样他们就获得了 50% 的押金。
以目前平均两年期固定利率 5.09% 计算，假设新的房贷期限为 30 年，每周的房贷还款额将约为 485 元。
根据 35-49 岁夫妇的平均薪资率计算，他们每周税后收入约为 2413 元。这意味着他们新房的房贷还款额仅占他们实质薪资的 20%。这是完全可以负担的。
因此，尽管由于过去几年房价暴跌，一些潜在的换房者可能对用现有房产换取更昂贵的房产犹豫不决，但上述数据表明，他们仍然有足够的资金做出搬家决定。
这也应该给他们留下足够的自由现金来考虑一些其他的财务选择，例如减少房贷期限或一次性支付本金，留出一些现金用于其他类型的投资，或者把钱花在香槟和旅行上。也许两者都有一点。
Trade Me 调查：买家信心达两年最高
Trade Me 最近的一项调查显示，买家对新西兰房地产市场的信心达到两年来的最高水平，因为最近的趋势表明市场可能趋于稳定。
Trade Me 的调查涵盖了超过 2,500 名潜在买家和 3,500 名房主的回应，调查显示公众对购买房产的情绪发生了强烈的积极转变。
Trade Me房地产发言人凯西·怀尔德（Casey Wylde）表示，61% 的受访者认为现在是买房的好时机。
这比 2024 年 10 月的 53% 和 2023 年 3 月的 55% 有显着成长。 怀尔德将这种乐观情绪归因于抵押贷款利率下降、房地产供应量创历史新高、以及房地产价格稳定等因素，为买家创造了理想的条件。
怀尔德说：“随着抵押贷款利率下降、供应量达到历史最高水平以及房价稳定，对于买家来说，这是一场完美的风暴。” “许多新西兰人正准备采取下一步行动，这并不奇怪。”
挂牌量创历史新高
尽管秋季通常会出现典型的房地产市场放缓趋势，但今年2 月的房产挂牌数量却打破了历史记录，并在 3 月继续保持强劲势头。
怀尔德说：“随着秋季气温和树叶开始下降，市场通常开始放缓，但 2025 年却逆势而上，因为 2 月份待售房产数量创下了新高，而且 3 月份没有放缓的迹象。”
挑战依然存在
尽管房屋挂牌数量达到了 10 年来的最高水平，但“缺乏合适的房产”仍然是买家最关心的问题，这种情绪自 10 月以来一直存在。 Trade Me 的报告表示，其他主要考虑因素还包括，生活成本和现有房产的理想售价。
今年房价预期分歧
Trade Me 的调查也强调了对房价的预期，49％的受访者预计未来 12 个月房价将上涨，25％的受访者预计房价将保持稳定，只有 10％的受访者预计房价会下跌。
怀尔德说：“大多数新西兰人认为，房地产价格在过去一年基本上保持不变，到 2025 年将会上涨。”
“随着利率下降，许多买家准备购买，他们可能是正确的。然而，随着挂牌房屋数量达到历史最高水平，如此充足的库存可能会让价格在未来几个月保持稳定。”
BNZ： 今年整体房价将上涨 7%
在其最新的房地产脉搏报告中，BNZ 银行的经济学家们预计，今年全国房价将上涨 7% 左右。
该行的首席经济学家麦克·琼斯（Mike Jones）表示：“从广义上讲，这种观点平衡了抵押贷款利率下降和经济复苏带来的积极推动力，以及更加均衡的供给侧状况带来的缓和影响。”
“由于我们已进入调整年，因此抵押贷款市场受到了广泛关注。我们仍然认为，随着储备银行继续下调现金利率，短期抵押贷款利率将有更大的下行空间。
“抵押贷款利率似乎已降至鼓励房地产市场活动的水平。
“地方政府税率、保险和维护费用的提高，显然在朝着相反的方向发展。
“但是……对于普通市场参与者来说，过去一年的现金流净变化仍将保持强劲正数，”他表示。
不过，琼斯仍对一些可能扰乱房地产市场格局的因素保持警惕，“鉴于我们在此周期中看到的异常强劲的供应反应，房屋销售量和价格之间历史上可靠的相关性可能无法保持通常的程度。”
责任编辑：蓝克
