【大纪元2025年03月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲学生宿舍供应正在增加，其中墨尔本占据了最大市场份额。澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）和城镇规划公司Urbis的最新数据显示，自去年第一学期以来，全国新增了5,605张学生宿舍床位。
据澳洲房产投资网消息，目前，学生宿舍床位供应的总数已达35,605张，其中14,938张床位已获批待建，另有9,565张床位正在审批中。
从各州来看，墨尔本的学生宿舍床位供应量最多，达到8,875张，其次是布里斯本（7,118张）和悉尼（6,849张）。
在较小的首府城市中，珀斯和阿德莱德分别新增5,354张和3,121张床位，堪培拉将新增406张床位。
私营部门的投资者仍是学生宿舍建设的主要推动力，目前有9,492张床位正在建设中。
学生住宿理事会（Student Accommodation Council）执行董事Torie Brown表示，尽管关于国际学生移民政策和签证的讨论仍在持续，投资者依然对该市场充满信心。
“私营部门仍然是学生宿舍建设的核心力量，正在提供大量新增床位，从而缓解私人租赁市场的压力。”Brown说，“对专门建造的学生宿舍（PBSA）需求十分明确，而澳洲的投资环境依然强劲。”
虽然政府计划减少国际学生移民数量，但学生住宿委员会认为，缓解租房市场压力的最佳方案之一，就是加快专用学生宿舍供应增长。
Brown还表示，目前大部分学生宿舍项目预计于2027年完工。然而，如果能优化审批流程并调整限制性租房法规，项目交付速度将会提升，使学生宿舍能更快投入使用。
“我们有充足的资金，不需要补贴，可以帮助缓解学生和社区的住房压力。”她说，“各级政府应将学生宿舍市场作为优先考虑的资产类别。”
房地产咨询机构Savills于去年12月发布的一份学生宿舍市场报告显示，澳洲的学生宿舍供应在数量、类型及价格方面，仍然严重短缺。
每年，国际学生为澳洲的经济贡献超过500亿澳元，涵盖多个行业领域。
随着海外学生对澳洲高校的兴趣持续增长，学生宿舍市场因高收益潜力和旺盛需求，正成为投资者关注的焦点。
Urbis总监Clinton Ostwald称，2024年学生宿舍竣工速度有所放缓，目前的供应仍主要集中在三大城市。
Ostwald说：“预计未来三年的完工量将逐步回升，开发商也在积极寻求机会进入供应紧张的悉尼市场。”
他说：“在过去的12个月里，随着国际学生的增加和专用学生宿舍的短缺，珀斯的学生宿舍在建数量也在大幅增加。”
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