【大纪元2025年03月25日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在过去十五年里，拍卖作为一种房产销售方式的受欢迎程度大幅上升。对卖家而言，拍卖可以制造竞争，推高价格，而买家也能在公开拍卖过程中清楚地看到竞争对手。
据Domain房产网报导，在悉尼，2009年2月拍卖房源占房产挂牌总量的25.7%，而今年2月，这一比例已上升至48.2%；墨尔本同期拍卖房源的比例从36.3%升至55.6%；阿德莱德从11.1%增至33.3%，堪培拉从30%增至49%，布里斯班从10%增至17.2%。
房地产研究公司CoreLogic经济学家埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，悉尼和墨尔本是最大的拍卖市场，而布里斯班和阿德莱德等地，拍卖只是近几年才变得流行。
她说：“拍卖所占比例不断上升，主要是因为过去几年市场状况偏向卖方。”
“整体上市房源水平一直很低，这意味着买家在竞争房产，而当市场更有利于买家时，情况则相反，卖家需要竞争买家。由于拍卖可以最大化房产收益，这种销售方式变得越来越受欢迎。”
珀斯是唯一一个拍卖比例下降的首府城市，2009年2月该市拍卖挂牌占比为3.2%，而到2025年3月已降至1%。
埃兹表示，拍卖在珀斯不太受欢迎，过去15年，拍卖占比一直维持在2%左右，每周大概只有一两场拍卖，部分原因与当地文化有关。
2月底与3月初的数据显示，81%的拍卖房源为独立屋，仅19%为公寓。即便在公寓占比近40%的悉尼，当周公寓的拍卖比例也仅占28%。
优质房源的拍卖往往更有利于卖家，因为这会增加竞争，推高价格。
埃兹表示，独立屋卖家更倾向于拍卖的销售方式，而非公寓；而受高端房产和市场估价难以确定的独特房产卖家也更喜欢拍卖的方式。
买家也能从拍卖中获得两大好处。拍卖公司（Auction Company）董事兼拍卖师查马利斯（Paul Tzamalis）表示，这两个好处分别是你可以清楚看到竞争对手，以及如果房产未成交，竞拍最高者有权以底价购买或优先议价。
拍卖师的个人技巧是影响竞拍过程的关键。查马利斯表示，他们的表现是否生动有趣，能否创造紧张氛围，让买家产生‘错过即损失’的心理并带着情绪出价，以及他们对房产的了解能否提供买家此前未掌握的重要信息都会产生很大影响。
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
