【大纪元2025年03月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行20日的第一季理监事会并未推出新一轮选择性信用管制，仅强调将逐季检视银行有无落实自主改善计划，并强化金检。央行表示，近期金检发现，市场存在规避央行信用管制的情形，主要有3大样态，如周转金贷款以支付购屋贷款本息，成为变相宽限期。
央行在报告中提到，截至今年2月底，专案金检次数共计达170次，检查对象包括银行、信用合作社、农渔会信用部、寿险公司、中华邮政公司寿险处及票券公司。
金检重点包括：受检机构办理购置住宅、购地、余屋及工业区闲置土地抵押等各项贷款之核贷条件，如：贷款成数、宽限期等， 有无违反规定
另为避免借款人藉由跨行汇款转账使承贷银行无法追查贷款资金流向，以规避规定，也查核金融机构办理不动产贷款后的资金流向。
此外，他们说，还针对不动产相关的特定议题进行专案查核，如：不动产贷款集中度、不动产贷款利率订价情形、购 地贷款久未动工情形与其成因等。
央行提到，近期看到个人、不动产业及营建工程业周转金贷款大幅成长，央行专案金检也发现，部分借款人与不动产业者透过申贷周转金贷款，规避信用管制，主要有3大缺失样态。
一是周转金贷款用于购屋或购地，申贷人除了购屋/购地贷款，另以投资理财或营运周转等名义，申贷周转金贷款，资金流向却是支付房地价款，购屋/购地贷款及周转金贷款两者合计的贷款成数，已超过法定上限。
另外，央行也看到以既有房屋转增贷周转金贷款，但资金用于购屋，在此情况下，新购房屋就规避了第2户的贷款限制。
第二种缺失样态是增贷周转金贷款以偿还原房贷。增贷周转金以偿还第1户房贷，使联征中心无房贷纪录，以此规避新购房屋适用第2户贷款的限制。
三是周转金贷款以支付购屋贷款本息。央行说明，有民众利用周转金贷款取得资金，以支付购屋贷款的每期还本付息金额，形同变相给予宽限期。
央行强调，未来将持续专案金检，也会针对不动产相关的特定议题，进行专案查核。
责任编辑：郑桦
