【大纪元2025年03月20日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行20日召开第一季理监事会，如外界预期并未推出第八波选择性信用管制，符合“以金检取代信用管制”的说法。据央行报告，现采取要求银行配合落实贷款利率定价差异化机制，以及引导信用资源至不动产以外的实质产业。央行总裁杨金龙重申，希望国内房市走向软着陆，将密切关注国内房价下跌的程度，与对金融体系的冲击状况。
杨金龙说，第七波选择性信用管制推行，以及加强金检后要求落实贷款利率定价差异化机制之后，银行的房贷成数、利率皆已反应风险考量，第一户规范后加权平均利率为2.54%、第二户为2.85%、第三户以上为3.04％，余屋贷款利率则有3.61%，皆高于规范之前。
他说，房市已出现预期心理而有反转，去年第四季起房价涨幅减缓，包括：国泰、信义房价指数季增率收敛，另外，政大永庆房价指数季增率转为负值，且10月起房市交易转呈负成长。
不动产贷款集中度还是太高
另外，央行在报告中提到，近月全体银行购置住宅贷款及建筑贷款年增率均减缓，不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)也降至本年2月底的37.11%。
不过，杨金龙认为，目前不动产贷款集中度为37.11%，“还是太高”。强调未来对房市管制措施不会“高高举起、轻轻放下”，但是他坦言，由于房价水准变高，带动不动产贷款集中度处在较高的水准，这属于结构性问题，不太可能恢复到以前34%的状态。至于认为该数字要降到哪个水准才达标？他说，“要密切关注跟计算。”
杨金龙说，国内房市希望走向软着陆，而不是硬着陆的局面，否则可能出现像是美国次贷风暴、日本房市泡沫破灭，以及中国现在房市等问题，“目前房市扭转成软着陆，但也不希望房价掉得很厉害，因而出现硬着陆的状况。”他说，未来将注意房价下跌的速度跟对金融体系的影响。
不动产专案金检收到成效
他说，目前不动产专案金检收到成效，预期到今年底前，都会持续监控银行落实成效，对银行虽采取道德劝说的方式，但他们知道央行的意图，并不至于违反央行的期望。
央行去年8月中旬请银行自主控管未来一年（去年第四季至今年第四季）的不动产贷款总量，让银行按季逐渐改善不动产集中度，央行也按季检视改善情形。
央行表示，去年第四季，多数银行均达成改善计划的自订控管目标，仅少数银行未达标。至于未达目标的原因，据央行报告，多数季节性因素，如年底大型企业因应财报结算而减少借款，影响集中度的分母项“其他放款余额”低于目标值，另外，年底交屋旺季也有影响。
央行表示，银行多已承诺将增加不动产贷款以外其他放款，并监控不动产贷款的拨款及还款情形。
至于业者如何看待央行的做法。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，行库面对金检若有缺失，不仅需检讨改善，也有遭到实际裁罚的案例，因此金检的威力并不亚于信用管制。◇
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