房地产学会：信心增强推动市场发展

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更新: 2025-03-20 6:45 PM 标签: 新西兰, 房地产, 销售, 房价

【大纪元2025年03月20日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰房地产学会（REINZ）本周一（3月17日）发布的最新数据，2 月份，房地产市场出现了一些正面迹象，销售数量和拍卖活动均有所增加。

房地产学会代理执行长罗万·狄克森（Rowan Dixon）表示，该数据显示了市场日益稳定。随着新西兰人从假期过渡并恢复正常生活，现在市场看起来很乐观。

“随着夏季的结束，全国的房屋销售比去年同期增加，活动也不断增加。房屋开放日的出席率仍然很高，拍卖售出数量与 2024 年 2 月相当。”

房屋销售量增长

全国的房屋销售量已经恢复到相对稳定的水平，与去年同期相比增长 3.4%，从 6,080 套增至 6,287 套，其中西海岸（+22.2%）和塔拉纳基（+20.6%）的房屋销售量的增长最显着。

与今年 1 月相比，全国的房屋销售量则大增 59.5%，从 3,941 套增至 6,287 套；经过季节性调整后，仍比上个月高出 12%。全国所有地区的销售量均较上个月有所增长，这符合预期。

这是自 2021 年起，全国、奥克兰及不包括奥克兰在内的全国其他地区房屋销量最高的 2月份；是马尔堡自 2020 年 10 月以来的最高销量；也是南地自 2021 年 11 月以来的最高销量。

2 月份，全国共通过拍卖会销售出 1,163 套房屋（占全部房屋销售量的 18.5%），较去年 2 月略有增加，较上个月则显着增加。

“新西兰的销售量通常从 1 月到 2 月上升，但一旦考虑到季节性趋势，确切的变化就会变得更加清晰。例如，全国的销售量成长了 59.5%，但经过季节性调整后，比预期高出 12%，”狄克森说。

全国房价继续下跌

2 月份，全国房价中位数比去年同期下跌了 -2.4%，从 79.1 万元降至 77.2 万元。除奥克兰外的全国其他地区，同期房价中位数仅从 71 万元下跌了 1 万元（-1.4%）至 70 万元；奥克兰的房价中位数仅下跌了 -0.5%，从 101.5 万元跌至 101 万元，仅净下跌 5000元。

与去年 2 月相比，在全国 16 个地区中，有 10 个的房价中位数有所下跌，跌幅最大的是吉斯本，为 -5.5%，至 58.5 万元；然后是马尔堡，跌幅为 -4.4%，至65 万元；北地和怀卡托，则都下跌了 -2.7%，都跌至 73 万元。

还有 6 个地区房价上涨。涨幅最大的是西海岸，为 16.2%，从 32.5 万元涨至 37.8 万元；其次是南地，增长了 9.2%，从 43 万元增至 47 万元；霍克斯湾上涨了 5.2%，至 71 万元；马努瓦图/汪格努伊上涨了 4.8%，至 55 万元；塔斯曼上涨了 4.6%，至 79.5 万元；坎特伯雷只上涨了 0.3%，至 70.7 万元。

在更小级别的地区中，也有房价表现强劲的。如奥克兰的 7 个地区中，南部的富兰克林房价中位数比去年同期上涨了 7.0%；在惠灵顿的 8 个地区中，有 3 个地区的房价中位数同比出现正增长，其中惠灵顿市涨幅最大，为 9.4%；2 月份，南岛凯库拉的房价中位数达到 87 万元，比去年 5 月创下的历史记录还上涨了 5.2%。

全国房价指数（HPI）目前为 3,655，比去年同期下跌 -1.2%，但比上个月增加 1.4%。在过去 5 年中，全国房价指数平均年增长 4.0%，2021 年峰值时为 10.6%。

2 月份，南地的房价指数同比增长排名居首，并且在过去 8 个月里一直保持这一地位；尼尔森/马尔堡/塔斯曼/西海岸位居第二，坎特伯雷位居第三。

就截至 2 月底季度的房价指数走势而言，尼尔森 / 马尔堡 / 塔斯曼 / 西海岸排名第一，丰盛湾排名第二，南地排名第三。

“2 月的销售量有所增加，但房价中位数却有所下跌，只有 6 个地区录得增长。因为房源数量较多，可以让买家不那么急躁——如果他们错过了一处房产，还有很多类似的选择，”狄克森说。