【大纪元2025年03月02日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）在央行去年第七波打炒房以及银行房贷“限贷令”影响下，去年第四季房市降温。展望2025年，学者说，今年国际政经局势变数多，若台积电出大状况，过往“台积宅”热度可能出现反转，加上股市挹注房市，与银行房贷等资金大幅紧缩，最坏情况房市可能急冻，特别是上半年不能太乐观。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊接受《大纪元时报》采访时提到，影响这波房市飙涨有三大要件，首先是民众在通膨问题下想买保值的资产，且近年利率扣掉通膨率的实质利率为负值，贷款买房有套利空间，加上买房抗通膨等话题带动，民众更愿意投入房市。
第二点是，章定煊说，台湾进入大基础建设的时代，不论是政府的前瞻计划还是民间投资案如雨后春笋般出现，带来如“台积宅”等各类的房市题材，推升房市热度。至于第三点，则反映在股市部分，在股市飙涨下，更多的资金也转向房市。
“今年可能会遇到问题。”章定煊说，因为有2.5项在今年恐面临挑战，首先是利率部分，台湾并没有跟紧美国的升息循环，在台美利差扩大下，导致许多资本大量外流至海外，银行资金可能越来越不够，“这可能是去年中，国内开始出现房贷限贷令的原因。”
再者，他说，今年美国将发起新一轮的关税贸易战，台积电难免受到波及，虽然仍有很多乐观面的解读，认为台美是忠实的盟友，美国对台湾的做法不至于太严厉，但这可能不是简单的问题。
如果遇到最坏的情况，章定煊说，美国基于公平性不得不对台积电出重手，那前面说的三大支柱，就会有2.5根断掉，不只是台积电自身带来的房市效应可能利多出尽，另外，股市势必会因此崩跌，并紧缩到房市资金，届时只剩下政府的基础建设可以支撑房市，国内房市可能进入急冻或恐慌状态。
章定煊说，今年上半年房市有很大的变数，但在结果还没出来前，买卖方仍偏向观望，只是没有成交量，会让房仲跟代销等房地产从业者先受伤。他说，目前风向一面倒向比较乐观的角度，但今年确实有利空因素，这还是得去正视，在房市部分也应适度寻求避险。◇
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