【大纪元2025年03月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，去年第四季度，在澳洲转售房产的平均利润达到30.6万澳元，创下新纪录。一些地区几乎所有房屋转售交易都实现盈利，但也有一些地区近半公寓售价低于最初的买入价。
研究公司CoreLogic发布的《亏损与收益》《Pain and Gain》报告显示，虽然转售房产的利润创下新高，但亏损出售的房产数量和亏损金额也有所上升。
去年第四季度是澳洲房价出现下滑的时期。报告显示，94.8%的卖家在去年第四季度转售房产时实现了盈利，较上一季度的95.1%有所下降。
同期，共有近5000套房产（占转售房总数的5.2%）以低于购入价的价格出售，高于上一季度的4.8%。卖家平均亏损4.5万澳元，较上一季度增长12.5%。
墨尔本悉尼公寓转售亏损比例高
独立屋的亏损率较低，仅3.0%的房屋转售价格低于买入价。 但公寓转售亏损率达10.1%，较上一季度的9.3%有所上升。
亏损出售的房产主要集中在悉尼和墨尔本的公寓市场，两地公寓占全国亏损转售房产的47.2%。
墨尔本市中心公寓亏损出售数量最多，共有734套公寓售价低于购入价，相当于48.4%的公寓亏损出售，平均持有时间长达10年。
此外，墨尔本埃森登（Essendon）超过五分之二的公寓亏本转售；斯通宁顿东（Stonnington-East）和斯通宁顿西（Stonnington West）亏损出售的比例接近30%；布伦瑞克-科堡（Brunswick-Coburg）和菲利普港（Port Phillip）为四分之一以上，波伦达拉（Boroondara）地区也高达30%。
虽然这些公寓的持有时间通常超过8年，但它们的售价仍比购入价低4万至6.3万澳元。
过去10年，墨尔本市中心公寓价格总涨幅仅1.6%，斯通宁顿西的公寓价格上涨16.4%，亚拉（Yarra）上涨26.6%，布伦瑞克-科堡上涨32.9%。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）说：“墨尔本短期持有卖家的亏损率较高，反映出该市场的经济压力较大。自疫情以来，该市经济表现相对疲软，房源供应量较高，整体市场状况较为疲软。”
此外，悉尼的帕拉马塔（Parramatta）地区有高达256套公寓卖出价低于买入价，在数量上仅次于墨尔本市中心，悉尼莱德（Ryde）地区为163套。
悉尼彭南特山-埃平（Pennant Hills-Epping）地区的公寓亏损比例最高，48.9%的公寓亏本出售，平均亏损6.975万澳元。
欧文表示，悉尼和墨尔本的期房热潮显然给卖家带来了持续损失。2010年代初期至中期，投资者对公寓期房的需求旺盛，导致公寓供应大幅增加，而随后信贷政策收紧，使得投资需求在2010年代后期大幅下降。这种供需失衡使得过去十年间，独立屋价格涨幅达到80.5%，而公寓仅为38.5%。
数据显示，在2023年12月至2024年2月的三个月内，超过三分之一的亏损转售持有时间在4年以内。26.5%的亏损交易持有期为2至4年。
“持有时间短会增加亏损风险，因为房价通常是长期增长的，短期内更容易受到周期性波动的影响。” 欧文说。
哪些地区转售盈利丰厚
相比之下，悉尼的杜拉-怀斯曼斯渡口（Dural-Wisemans Ferry）、墨尔本的曼宁汉姆东（Manningham-East）以及昆州的努沙内陆（Noosa Hinterland）等地区，所有出售的房产均实现盈利，卖家最高获利80.25万澳元。
悉尼的博尔克汉山（Baulkham Hills）、莱卡特（Leichhardt）、皮特沃特（Pittwater）和曼丽（Manly）等地区的房产也几乎全部盈利，超过93%的卖家平均获利64.5万至74万澳元。
布里斯班西部的肯莫尔-布鲁克菲尔德-莫吉尔（Kenmore-Brookfield-Moggill）、百年区（Centenary）、盖普-恩诺格拉（The Gap-Enoggera），以及南部的桑尼班克（Sunnybank）和罗克利-阿卡西亚岭（Rocklea-Acacia Ridge），所有转售房屋均实现盈利。
布里斯班是全澳转售盈利比例最高的市场，99.6%的房屋转售价格都高于购入价。
阿德莱德是盈利能力第二强的市场，99.1%的转售交易实现盈利。珀斯排名第三，盈利比例为97.4%。
堪培拉93.3%的转售交易实现盈利，低于上一季度的95.9%。
悉尼的转售盈利比例仅高于达尔文和墨尔本，但仍有92.5%的转售交易实现盈利。
墨尔本是除达尔文外，唯一一个盈利转售比例低于90%的首府城市。
达尔文转售亏损比例仍然较高，高达28.3%。
责任编辑：宗敏青
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