【大纪元2025年03月20日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）在降息、大选周期和首次置业者大量涌入的背景下，房地产价格开始缓慢上涨。堪培拉公寓价格创下近三年来的最高涨幅。
房地产数据公司CoreLogic的新数据显示，2月份，首都行政区的公寓价值增长了0.9%，是自2022年年末以来该领域的最高增幅。
这也是2月份所有首府城市公寓市场中的第二大涨幅，仅次于珀斯1%的增幅。
CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，尽管月度统计数据不稳定，应该谨慎看待，但这些数据很可能揭示了公寓价值的新上涨趋势。
由于供应渠道良好，堪培拉的公寓价值在过去一年一直增长缓慢。因此出现了独立屋价值增长远远超过公寓价值增长的双速市场。
但这种相对短期的趋势与堪培拉过去五年的房市并不一致。
2022年5月，首都行政区房地产价格创下历史新高。Lawless表示，从2022年5月的高点到2025年2月，所有住宅的价值下跌了约7.1%。其中，独立屋价值下跌了7.7%，而公寓价值仅下跌5.3%。
Lawless表示，公寓价值保持率略高，但在2022年和2023年期间出现了“急剧和短暂”的下降，此后已趋于平稳。
他预计，随着公寓开发进度放缓，公寓价值现在会以稳定的速度继续上涨。
这对房地产中介公司Jonny Warren Properties的老板、销售代理Jonny Warren来说是个好消息。他说，在2月份的最后两周，他注意到买家的需求有所上升，推动了价格上涨。
“由于利率下调和目前市场上的房源质量，市场信心比1月份要强得多，”他说。
Warren注意到出现了一个特别的投资激增趋势，从而推动了公寓领域内的竞争。这与首次购房者“急于购房”的做法是分不开的。
但他认为价格上涨会是短暂的。
他表示：“随着（上市房源的增加），接下来的几个月这种情况会有所缓解，因为卖家期望降息后能从房产销售中赚得更多，市场会变得过于饱和。”
本财政年度，首都行政区房地产市场没有经历与其它中型市场相同水平的波动。
在截至2025年3月1日的一年里，堪培拉的住宅价格下跌了0.3%，相比之下，珀斯的住宅价值上升了 0.5%，达尔文上升 0.8%。
Lawless表示，这主要是由于堪培拉的经济承受能力相对较强，供应渠道充足，而且没有大量州际移民迁入，导致需求较少。
责任编辑：王嘉
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