【大纪元2025年03月18日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼报导）10年前，时任财长霍基（Joe Hockey）曾建议澳洲人“找一份收入可观的好工作”来买房。但澳洲研究所（The Australia Institute）的最新分析揭示，持续多年的房价飙升让这条建议显得不切实际。
该研究所首席经济学家杰里科（Greg Jericho）详细计算了如果购房者当年听从霍基的建议，如今会处于怎样的境地。
10年前，在悉尼购买一套中位价的房屋需要准备15.46万澳元的首付。一名拿着平均薪水的全职男性，如果把过去10年收入的15%存下来，如今能攒下12.61万澳元。
但现在购买中位价的悉尼房产所需的首付已几乎翻倍，达到28.15万澳元。这意味着听了政府的话努力攒了10年钱的打工人仍面临高达15.54万澳元的资金缺口，仿佛一切都回到了原点。
这种现象在全澳首府城市普遍存在，房价暴涨的悉尼对比最明显，只有房价便宜的达尔文是个例外，可以在2024年攒够首付。
分析显示，拿平均薪水、攒了10年钱的全职男行在墨尔本买中位价房产的首付资金缺口达4.21万澳元，布里斯班为5.87万澳元、阿德莱德5.24万澳元、堪培拉6.28万澳元、珀斯1.99万澳元、霍巴特2.77万澳元。
杰里科说：“现实情况是，对于许多拥有‘收入可观的好工作’的人来说，如果没有同样高薪的伴侣，或者父母的经济支持，买房几乎是不可能的。”
“请注意，这组数据是基于全职男性的平均工资计算的。对于那些收入较低的人，比如教师、护士、机械师，或者任何拿全职女性平均工资的人来说，买房已经不是‘澳洲梦’，而是遥不可及的幻想。”
杰里科批评澳洲过去25年的税收制度都在鼓励房地产投机，导致住房负担能力危机加剧。
“50%的资本利得税折扣加上负扣税政策（Negative Gearing），使得住房市场长期偏向投资者，而非自住买家。这两项政策每年让政府损失约120亿澳元，其中72亿澳元的收益流向了最富有的10%的群体。”他说。
“在即将到来的联邦大选中，住房可负担性问题必须成为核心议题。25年过去了，我们需要停止那些无效的政策，开始真正解决问题。”
责任编辑：宗敏青
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