新屋购买税费飙升 布里斯班五年来涨106%

【大纪元2025年03月18日讯】（英文大纪元记者Crystal-Rose Jones报导／夏楚君编译）根据澳洲住房产业协会（HIA）发布的一份最新报告，布里斯本的新屋买家面临的税费自2019年以来暴增106%，使得新房的购买成本大幅上升。

报告显示，布里斯班买家在购买土地加新房套餐时，需支付34.8万澳元的税费，而悉尼买家在购买土地加新房套餐时，需支付高达57.6万澳元的税费，约占购房总成本的一半，阿德莱德的购房者则需支付23.7万澳元。

此外，报告发现，悉尼房屋的税费自2019年以来上涨38%，布里斯本的费用更是暴增，其中，布里斯本新建公寓的税费与2019年相比增加了10.4万澳元。

政府高税费阻碍住房供应

HIA首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，政府高额税收正在阻碍全澳住房供应的发展，使得本已陷入危机的房市雪上加霜。

“在悉尼，政府对每栋新屋额外征收超过50万澳元的费用，这笔费用最终由购房者透过长达数十年的房贷来支付。”里尔登说，“新屋价格的一半来自税费和政府收费，这意味着购房者在30年的贷款期中，有15年需用于偿还这些税费。”

报告还指出，由于开发审批流程冗长，土地分割许可可能需时一年以上，其中长达七个月的时间属于“不必要的延误”。这进一步加剧了澳洲住房供应短缺的问题。

“澳洲的住房短缺问题十分严峻，而政府却不断对新屋建设征税，进一步降低该行业的生产效率”，里尔登补充道。

报告还警告，这些高额税费会随着时间累积利息，使购房者支付的最终成本甚至超过房屋本身的价值。

“在布里斯本和阿德莱德，政府对新房征收的税费在五年内翻倍，这样的增长速度甚至超过了最优质的投资回报。”里尔登说。

他认为，解决澳洲住房短缺的关键在于减少政府税收和繁琐的审批程序，以便建筑业能够满足市场需求。“目前，获得审批的时间比实际建房时间还长，这是不合理的。”

政府税收政策受质疑

里尔登表示，政府由于财政压力，将住房作为主要税收来源，但这反而导致新屋数量减少，进一步推高房价。

“政府设定了房屋建设目标，却又对新屋建设课以重税，这两者是矛盾的。税收的增加并未促进住房建设，反而造成新房供应减少，进一步推高现有房屋的价格。”

报告建议，政府若能推出例如削减5亿澳元建筑业薪资税等措施，将有助于刺激市场，改善房屋供应并降低房价。

房地产公司First National在一份声明中表示，当前迫切需要对住房税收政策进行“严格审查”。

“随着生活成本持续上升，减少住房相关的高额税费和监管壁垒，对于确保更多澳洲人能够实现购房梦想至关重要。”声明写道。“关键问题在于，决策者是否愿意采取行动减轻这一负担，还是让购房变得越来越遥不可及？”

责任编辑：宗敏青

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