【大纪元2025年03月17日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）以三大科学园区所在行政区的中古屋实价登录资料所编制的2024年Q4“政大永庆科学园区中古屋房价指数”公布，三大园区周边房价季跌幅皆达到3%以上，高雄园区得的跌幅4.7%最大。
数据显示，与去年第三季比较，第四季各大园区的中古屋房价指数，除了台南园区持平在1%外，高雄园区以季跌幅4.7%最多，中科下跌3.8%居次，竹科也有3.0%的跌幅。
永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，从去年下半年开始，由于银行房贷紧缩与第七波信用管制，科学园区周边的买气受到影响，房市热度明显降温。多数民众期待房价下修而放缓购屋脚步，出价也较为保守。
跌幅最大的高雄园区近年来受益于台积电投资设厂，带动周边土地与房价飙涨，房价有所支撑。然而，近期在政策持续影响下，买气急冻，房市热度降温，近年来涨多的房价开始反转。
台中科学园区从去年下半年开始受到政策冲击，除了交易量萎缩外，因房屋供给量大，房价修正压力也比较大，跌幅比竹科深。近年来台南园区也受惠于台积电设厂投资，第三季的指数就开始下跌，第四季持平在1%，房价仍呈现盘整格局。
郭翰补充，现阶段房市为自用当道，刚性需求强劲的地区，房价支撑性较强，修正幅度可能有限，但若是以往过度炒作或供给量大的区域，下修空间可能较大。
另外，台积电3月宣布加码赴美设厂，牵动投资人信心，也可能对部分园区房价带来不小的波动。今年该项指数各季的变化值得持续追踪观察。◇
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