【大纪元2025年03月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新州房地产协会会长Tim McKibbin表示，自悉尼房价飙升以来，市场上投资者的撤离首次让天平倒向了购房者一边。
据澳洲房地产投资杂志网消息，Tim McKibbin近日表示，虽然2月份悉尼独立房的价格再次上涨，但涨幅不大，市场上也没有出现价格热度。买家已意识到，在许多情况下，他们手中掌握着主动权，而房产代理也报告了一些相关的趋势。
在拍卖会上，很多房产在拍卖之前就已售出，而这通常有两个原因：其一，卖家收到了很高的报价，其二，衹有一个感兴趣的买家。
在当前市场中，后一种原因更为常见。因此，卖方与代理合作，制定正确的定价策略，以鼓励尚在犹豫中的买家参与竞争，就显得格外重要。
Tim McKibbin表示，一位协会会员曾说，在一个买方市场，人们对价格比较谨慎，如果卖方价格信息清晰，能体现出房产的价值所在，而且合适于买家，那么买家就会动心。
目前，自住买家是市场的主导者，投资买家在市场上仍然很少。
在卖家方面，房产代理报告称，投资房产在出售的房产中所占比例高于正常水平。Tim McKibbin曾听到另一位协会会员报告说，在悉尼最近的一次拍卖日中，六分之五的卖家是投资者。
那么，最近澳洲储备银行的降息是否会改变这一状况呢？
Tim McKibbin表示，通常情况下，借贷成本的变化确实会产生影响，但这种影响可能需要一段时间才能显现出来。
此外，联邦大选很快会举行，这通常会导致很多人采取观望的态度。
Tim McKibbin认为，住房问题是一个关键的政策战场，但在联邦层面上，各主要政党之间几乎没有什么显着区别。
他还认为，除了税改之外，市场最迫切的需求是增加供应，而这取决于地方政府和州政府之间的共同努力，以加快建设新住宅的步伐。
他表示，至少在新州，人们已经看到政府正尝试释放潜在的新供应，但新开发项目仍面临可行性挑战。除非私营部门有信心推进其项目，否则供应方面不会有太大的变化。
Tim McKibbin认为，悉尼短期内最有可能的前景或许是维持现状：房价相对平稳，人们对高价房产兴趣浓厚，投资者的卖出多于买入，各路专家为了吸引眼球而做出五花八门的投机性预测。
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