【大纪元2025年03月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）虽然储备银行降息，但悉尼一系列中等价位地区的房价逆势下跌，与一些高价区的反弹形成鲜明对比。专家警告，由于购买力不足，一次降息不足以帮助那些缺钱的买家。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，2月，悉尼西部华人区奥本（Auburn）的独立屋价格下跌了1.9%，坎特伯雷（Canterbury）下跌了1.8%；南区萨瑟兰（Sutherland）、北海滩的曼利（Manly）以及内西区的加拿大湾（Canada Bay）等地的独立屋价格降幅也都接近1%。
过去一年，悉尼中等价位住房市场的价格一直坚挺。一年前，奥本、黑镇和坎特伯雷房价涨幅高达5.1%。但随着房屋可负担性越来越差，这些市场也开始失去增长动力。
澳洲储备银行在2月将官方利率下调至 4.1%，悉尼当月的房屋拍卖清出率达到了一年来的最高水平，但房产市场的涨幅并不均衡，拍卖市场尚未恢复到之前增长高峰时期约80%的清出率水平。
据《悉尼晨锋报》报导，CoreLogic 研究部主管劳利斯（Tim Lawless）认为，利率需要进一步大幅下调才能在主流社区改善人们的还款和贷款能力。
PRD房地产公司的首席经济师马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，等待降息已久的买家在储银降息后，情绪只有小幅改善，仍然需要大约三次降息才能让更多人进入市场，而首次降息对已经购房的人的确带来一些缓解。
她认为，2月房市出现的波动可能是联邦大选前的不确定性造成的。通常在那个时候，房市会出现停滞。
责任编辑：苏瑞
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