【大纪元2025年03月14日讯】(记者李扪心综合报导)根据经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander ）在本周发表的最新 NZHL 房地产报告，尽管房地产活动有所增加，但投资者抛售抑制了市场，市场仍然青睐买家。
尽管利率持续下降鼓励了更多首次购房者和一些投资者回归，但买家仍保持谨慎，大多数地区的房价基本上保持稳定。
与此同时，创纪录的 32% 的经纪人报告称，寻求出售的投资者数量有所增加；接近纪录的 68% 的经纪人表示，房产评估请求有所增加 ——- 这表明可能很快会有更多的房屋进入市场。
拍卖和开放房屋人数小幅上涨
越来越多的潜在买家正在参加房地产拍卖，19％的经纪人报告，拍卖会出席率有所增加，高于 1 月份的 10％，这是五个月最低水平。
房屋开放日的出席人数也保持稳定，有 43% 的经纪人注意到参观者数量增加，比上个月的 45% 略有降低。
市场不确定的情况下价格保持稳定
上个月，5% 的经纪人认为价格正在下跌，但 2 月份，净 1% 的经纪人现在认为价格正在上涨——这一小幅转变仍表明整体价格趋势持平。
买家情绪依然谨慎，没有强烈的购买紧迫感。亚历山大说：“买家可以看到有很多房源，一些地方联排别墅过多，他们对经济和个人财务状况并不那么有信心。”
首次购房者依然活跃 投资者兴趣反弹
首次购房者继续成为市场的主导力量，55% 的经纪人报告称，首次购房者参与度增加，高于上个月的 48%。这一趋势自去年 8月以来一直保持一致，当时正值本周期首次降息。
投资者活动也有所反弹，27% 的代理商报告，市场上的投资者增加，这一比例高于上个月的 12%。不过，投资者并不急于快速买入，许多人仍然相信时间站在他们这一边。
更多投资者寻求出售
尽管一些投资者重新进入市场，但越来越多的投资者却选择退出。创纪录的净 32% 的经纪人报告称，由于市场状况和财务压力，更多投资者正在或准备出售房产。这一趋势与亚历山大对房地产投资者进行的单独调查的结果一致。
海外投资兴趣仍不大
海外买家的兴趣仍然很低，有 7% 的代理商表示，他们收到的海外买家咨询减少。这反映出海外新西兰人回国意愿不强。
更多卖家进入市场
房地产评估请求激增，净 68% 的经纪人表示请求量增加，创历史第二高水准。
亚历山大表示，这表明更多房主正准备将自己的房产挂牌出售，这可能会进一步增加未来几个月的住房供应。
买家的担心
购房者最关心的两个问题仍然是工作保障和融资管道。
不过，融资方面的担忧有所下降，只有 37% 的经纪人表示这是主要担忧，低于上个月的 48%，也是 2021 年以来的最低水准。
与此同时，24% 的经纪人表示，购房者对房价下跌的担忧有所加剧，这高于去年 11 月的 16%。
仍处于买方市场
2 月，有 34% 的经纪人报告称，在当前市场中，卖家比买家更有动力达成交易。即他们认为目前处于买方市场。
自 2021 年底信贷紧缩爆发以来，这项指标几乎在所有月份（2023 年中期除外），都是对买家有利。
前景：供应稳定并增加
房地产市场稳中向好，但并不景气。尽管买家的兴趣日益增长，但房产挂牌数量的激增，尤其是来自寻求出售的投资者的挂牌数量，可能会抑制房价上涨。
亚历山大表示，随着越来越多的房产进入市场，买家将继续占据优势，但市场状况可能会根据未来的降息和经济发展而改变。
购房者适应市场变化
根据房地产经纪公司 LJ Hooker 的最新研究，面对负担能力的挑战，买家和卖家都在调整策略，年轻一代则引领向共同所有权、公寓生活和数位交易平台的转变。
根据房地产数据研究公司 CoreLogic NZ 的最新数据，2 月全国房价上涨 0.3%，这是一年多来房价首次小幅上涨，全国房价中位数为 80 万 7,164 元。
尽管数位转型 房地产经纪人仍是关键
尽管数位平台使私人销售变得更加容易，但大多数人仍然更喜欢与房地产经纪人合作。研究发现：
只有 23% 的新西兰人考虑过不通过代理商出售房屋。
44% 的 Z 世代（28 岁以下）会考虑自己出售，这一比例明显高于老一代。
尽管技术不断进步，但面对面会议仍然是首选的沟通方式。
在选择代理商时，人们会优先考虑佣金率（占 61％）、本地专业知识（占 54％）和客户服务（占 46％）。
共同所有权和公寓生活越来越受欢迎
越来越多的年轻买家不再局限于传统的独立式住宅，而是将共享所有权和公寓生活视为可行的选择。
45% 的 Z 世代和 40% 的 Y 世代（29 – 44 岁）愿意与朋友或兄弟姐妹共同拥有一栋房子，而婴儿潮世代只有 22%。
40% 的新西兰人会考虑公寓生活，其中年轻买家引领了这一转变——Z 世代为 48%，X 世代为 37%（45 -60 岁）。
LJ Hooker NZ 网路负责人坎贝尔· 杜诺恩（Campbell Dunoon）表示，负担能力的改变影响了这些趋势。他建议，共同所有权的买家要签订明确的协议。
他说：“如果你与朋友或家人一起购买，请确保你有一个正式的协议，概述各方的责任以及情况发生变化时的退出策略。”
父母支持起关键作用
尽管有 KiwiSaver 养老金的支持，但许多首次购房者仍依赖父母的经济援助，才能进入房地产市场。
31%的购房者表示父母愿意提供经济援助。
89%的家长表示愿意帮助子女买房。
杜诺恩强调，“通过拥有房屋而积累财富的父母了解其长期利益。” “尽管多年来，拥有住房的途径已经发生了变化，但许多人仍渴望支持他们的孩子实现同样的目标。”
责任编辑：蓝克
