【大纪元2025年03月12日讯】回顾 GTA（大多伦多地区）新房和公寓市场，2024 年新建预售（pre-con）房屋市场持续低迷，达到近年来最低点。
根据 Altus Group 的数据，截至 2024 年 1 月 31 日，公寓楼花的销售量下降了 63%，从 12,835 套降至 4,720 套，而 2023 年的销售量亦大幅下滑。GTA 的楼花市场在去年持续低迷，成交量减少了 37%。
根据数据显示，GTA 的新建房屋库存量达 5,774 套低于 5,096 套的历史平均值。然而，若与 2024 年下半年相比，GTA 楼市仍面临挑战。
2024 年新屋开工数量较 2023 年减少 10%，全年总数约为 25,095 套。而 2025 年预计新屋开工数将持续减少，例如，预计 2025 年公寓预售开工量将低于 2024 年。例如，高层新建房屋数量下跌 67%，从 20,158 套减至 6,756 套，而低层新建房屋数量仅为 7,260 套，低于 6,758 套。
此外，根据建筑数据显示，GTA 的租赁房屋市场在 2023 年新增租赁单位仅有 17,000 套。租赁楼花则减少了 53%，从 2024 年的 3,158 套降至目前的 4,820 套。
整体来看，在 GTA 约 335 万间房产中，86,795 套单位约 80% 为低层社区；而在过去的低价楼市中，28,380 套单位的 84% 已售出。
房贷成本上升，维持较低的市场供应量，这些因素影响着 GTA 的房地产市场。
GTA 楼市随着高利率的影响进一步减缓，买家的市场压力增大，购房的平均贷款总额达到 1,551,228 加币，为目前贷款历史的最高水平，过去四年的年成长率超过 3%。
整体来说，除了贷款利率之外，对于许多潜在买家来说，供应量低、房价高也是市场冷淡的原因之一。
目前楼市总库存处于一个适合买家的比较明朗阶段。
在 2024 年，加拿大央行利率维持在 5.25%（基准），未来若通胀情况未见稳定，贷款的利息仍将较高。
为什么利率已经下降，但消费者信心仍未回归楼市？
首先，消费者信心和大数据相应变化，例如高利率时期，民众仍须面对高房价，并未能有效降低购房压力。
其次，北美目前就业市场稳定，其中主要影响来自新移民数量增加，推动租赁市场需求增长，而非直接影响房屋销售市场。
自 2020 年以来，购房族群的大量贷款需求引发经济适应变数。
加拿大近期亦面临能源危机，食品价格的通膨等因素，民众的购房信心未能完全回升。
再者，由于政府收紧贷款政策，未来房价调整的空间仍不明朗，短期内楼价并未出现明显下降。
此外，贷款利率的下降并不意味着房贷压力减轻，对许多家庭而言，维持房贷付款仍具压力。
在美国打算大幅减息政策的情况下，加拿大或将采取不同的经济策略，市场情绪仍可能受此影响。
2025 年的市场趋势显示，GTA 房地产市场仍处于高利率时期，市场将持续缓慢增长。
2025 年 GTA 新房和公寓市场的展望？
如前所述文章主要谈论过往的，预测市场走势仍需根据多项因素进行考量，例如利率变化、租金增长、供应变化、市场趋势的长期预测。
对于购房需求较高的群体来说，楼市的价格仍将影响消费者决策，这可能进一步影响 GTA 住宅市场的投资氛围。
然而，由于区政府持续推动基础建设和新市镇发展，以提高住房供应，未来楼市需求仍有成长空间，但目前仍需谨慎评估市场变动。
未来几年，GTA 的市场潜在需求将以年轻家庭、新移民和投资市场为主，这些族群将成为未来楼市主要动力。
为何未来房价趋势仍上升？
虽然最近移民政策收紧，但 GTA 人口仍稳步增长，推动房市需求稳定提升。
根据统计，未来 20 年内，GTA 预计将新增 200 万人口，这将进一步影响房屋需求。
另外，根据政府数据显示，2023 年和 2024 年的楼市需求较低，这使得未来房价仍有上升的空间。
作者简介：
Scott Davie 是 Davie Real Estate Inc. 总裁，拥有超过 30 年的专业经验，专注于大多伦多地区（GTA）新房和楼花市场的投资与研究，并曾多次获得房地产领域的专业奖项。
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责任编辑：采风
