【大纪元2025年03月13日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）由于近期降息令购房者感到乐观，墨尔本的房地产拍卖成交率达到一年半以来最高。
据Domain网站报导，今年2月，墨尔本65.3%的房屋在拍卖会上成功售出或提前售出。上一次墨尔本录得较高成交率是在2023年7月，为67%。
去年市场疲软的原因是持续高利率限制了潜在买家的贷款额度，使他们不愿参与竞拍。但今年，买家纷纷重返拍卖市场。一些人希望在利率下调再次推高房价前购房，另一些人则因2月降息后购房预算增加而出手。
墨尔本一些富人区的拍卖成功率最高，其它指标也显示高端市场正引领房市反弹。
专家表示，60%的成交率被认为是一个平衡市场，更高的成交率则表明房地产价格可能上涨。70%的成交率大致与房价年涨幅10%相关。
都门（Domain）研究与经济学部门主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，购房者现在认为墨尔本的房地产更具价值。她说：“这将促使人们在认为房价回升前抓紧时间买房。”
房地产拍卖师表示，虽然买家兴趣在一定程度上回升，但他们依然非常挑剔。
3月8日，墨尔本温莎（Windsor）区一处两居室公寓（3/7 Lewisham Rd）在流拍后售出。其广告指导价为75万至80万澳元，在拍卖时仅一人出价，最后以78万澳元价格流拍。在随后协商中，这位买家将出价增到79万澳元，最终成交。
拍卖师戴尔（Simon Dale）对《时代报》说：“我们希望卖更高的价钱，但79万澳元是最终的结果。”他表示，与去年年底相比，市场已经有所改善，当时买家对利率还不确定，但目前市场时好时坏。
戴尔说：“我认为现在有更多人出来买房，市场也更积极，但形势依然严峻。”他补充说，由于土地税影响，投资者购房意愿不高，当前市场仍相对谨慎。
责任编辑：李欣然
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