【大纪元2025年03月12日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）大多伦多地区房市进入2025年，无论是买家还是卖家，都面临众多变数：从恶劣天气到美国关税威胁，再到经济前景不确定性，以及5年前低息买房的房主即将面临高息房贷续约潮，等等，不一而足。
专门从事大多伦多地区北部度假物业的地产经纪维克多（Alexis Victor）对《环球邮报》透露，目前许多卖家是诚心卖房，出于各种原因打算在春季挂牌，打电话咨询的买家也很多，说明市场的确存在大量积压需求，过去两年中，利率下降了，许多人一直在观望。
卖家开始接受房价下跌现实
维克多说，今冬大雪天气，对房市活动有些影响，许多买家看房难。今年1月1日至2月第二周，共9名准买家预订看房，期间每次下雪，她都要忙铲车道上的积雪。
维克多透露，今年春季市场活跃的一个关键因素是，卖家开始接受过去几年房价下跌事实。她目前手头有近30处房源，其中有些是去年剩余库存和今年即将上市的新房源，她打算在3月底和4月初多伦多买家可以北上买房时推出这些新房源。
疫情初期利率处于历史低位时，乡村度假物业价格一度疯涨。维克多说，卖房挂牌时机很重要，过早挂牌，会让人觉得房子显得滞销。对于卖家来说，挂牌之初要价一定要切合实际，许多卖家挂牌定价时，只一味参照同类房屋定价，根本不看已售同类房屋实际成交价格。
维克多透露，她了解到一位房主，市场高峰期时以80万元买的房子，如今只能以70多万元的价格挂牌。有些房子能卖出去，说明要价合理，而且卖得也快。
她举例说，安省沃什戈（Washago）附近一栋滨水物业，两年前上市时要价170万元，后来价格一降再降，一直降到目前的129.9万元。还有沿同一条河不远处的另一处物业，房主本打算挂牌，但后因不想让房子淹没在众多房源中，暂搁挂牌计划。
维克多表示，打算卖房的卖家中，有些是担心五年固定按揭到期后续贷成本上升，有些一直做短租民宿挣些外快以补贴月供。但问题是，短租监管也日益收紧，有些房主因地方政府消防或建筑规划等原因，面临额外成本。
过去3年挂牌价格一降再降
大多区旺市经纪阿卢瓦利亚（Achint Ahluwalia）手中一套1.2万平方呎的豪华投资物业，有8间独立卫浴的卧室，超大厨房，还配备电梯和家庭影院。一年前房子首次挂牌，要价近700万元，最近要价降至499万元以来，10天内虽吸引一些买家看房，但没人开价和签约。
阿卢瓦利亚说，他也知道，当下加美贸易战大环境下，人们变得更为谨慎。他透露，2022年，他与兄弟和父母以415万元共同买下这套物业，然后投资全面翻修，能满足大家庭三代人居住。后来家人陆续搬回原来的街区，家人决定出售这套物业。
首次挂牌时，附近一栋较小的房子以670万元售出，阿卢瓦利亚就根据这套物业和小区其它同类物业最近成交价格挂牌，挂牌后虽有几个买家表现出浓厚兴趣，但没人开价。
阿卢瓦利亚2022年购买这套物业时，市场行情火爆，后来央行加息房市放缓，接下的几年里房价下滑，加剧阿卢瓦利亚卖房压力。今年央行多次降息，加上新规允许100万至150万元房屋买家购买有保按揭，买家需求似乎有所攀升，让他看到一些希望。
阿卢瓦利亚最近经手的皮克灵（Pickering）乡下一套镇屋，最初要价98万元，后来卖家同意降至92万元，挂牌3个月后，终于找到买家，经双方交涉后，最后以90万元价格成交。另一起交易中，一套独立屋挂牌3周后，收到买家报价，目前双方还在交涉，价格谈判相当激烈。
阿卢瓦利亚透露，他也注意到，目前卖家似乎也开始接受现实，愿意接受较低开价，但发现买家兴趣激增后，又变得激动，开始紧咬价格不放，也不在乎房子已经挂了3个月还没卖出去，人都是这样。
阿卢瓦利亚还发现，不同价位的房源都在增加，无论是伯灵顿和还是宾顿，抑或是皮尔区，都有大量潜在卖家在讨论挂牌，许多房主将地下室出租给留学生来补贴月供，但随着留学生人数减少，租金也在下降，租户也在流失，有些房主因此打算卖房。
经济专家桑德斯（Bradley Saunders）认为，渥京收紧移民目标后，已冲击最能吸引新移民的大城市租房市场。数据显示，1月份多伦多、卡尔加里和温哥华新租约租金明显下降，租赁需求恶化，投资者就会推迟公寓投资，进而对新屋开工造成压力。
责任编辑：文芳
