【大纪元2025年03月12日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多房市，经历利率飙升冲击后，如今又面临关税战导致的更多不确定性和动荡。TD Economics最新报告指出，和多伦多比，温哥华面对这些冲击更具韧性。
道银（TD）经济师桑德希（Rishi Sondhi）表示，多温两地房价都昂贵，加拿大央行加息时，均非常脆弱，但多伦多房市因加息下行，吸引万众瞩目，相比之下，温哥华没引起外界多大关注。
大多伦多地区房市，虽比全国多数其它地区都疲软，但比多伦多市更好点。过去3个月内，大温哥华地区房屋销量同比升21%，多伦多仅升8%。温哥华平均和基准房价分别比疫期峰值回落6%和4%，多伦多则是暴跌15%。
多伦多房市中，共管公寓市场最脆弱。供应过剩和需求疲软双重打击下，房屋销量和价格面临下行压力，人口增长放缓和关税战的不断酝酿，更是加剧这一压力。
数据显示，多伦多1月份公寓销量同比跌12%，温哥华则增长14%。大多区公寓销量与活跃房源比比长期平均水平低约60%，温哥华这一数字只有一半。
2月多伦多房屋销量单月跌幅疫期以来最大
温哥华房市韧性更大，原因之一是疫情期间住房担负能力恶化不像多伦多严重，多伦多房价在利率触底瞬间飙升。2018年和2019年COVID-19爆发前，卑诗省政府出台一系列打击房市措施，如提高外国买家税、土地转让税和地税等，导致2019年底房价就已经出现下滑。
桑德希认为，今年多温两地房市虽都可能陷入困境，但市场起点很重要，就销量和价格趋势而言，大温区比大多区更稳固。
据《金融邮报》报导，加美贸易战已经冲击到加拿大房市。RBC银行经济师霍格（Robert Hogue）表示，贸易战可能会进一步削弱市场信心，打乱买家计划，使得原本繁忙的春季旺市变得冷清。贸易不确定性持续时间越长，影响就越大。
霍格表示，2月份全国房屋销量全面下滑，多伦多房屋销量更是跌至周期新低。销量环比跌29%，单月跌幅是疫情初期以来最大。人们开始担心，照此下去，房市短期内能否继续此前的艰难复苏态势都很成问题。
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