【大纪元2025年02月09日讯】（记者林霏编译报导）埃德蒙顿房地产经纪人协会的统计数据显示，截至2024年底，埃德蒙顿房屋平均价格年增逾12%，达435,549元。所有房型价格上涨的百分点均是两位数，其中价格最实惠的公寓上涨幅度最大：平均价格近204,000元，年增近20%。
在埃德蒙顿转售房地产市场价格日益昂贵的背景下，首次购房者今年在预算方面可能更具挑战性。
Zoocasa最近的一项研究指出，对于这些首购者来说，埃德蒙顿的房价比许多其它主要市场更低。
该报告于去年12月发布，试图以每日一杯咖啡/拿铁的费用（约为5.19元），计算出需要多长时间才能存够首付，说明首次购屋者在负担能力上所面临的挑战。
尽管首购者希望日常能攒下更多的首付款，但仅以这个例子揭示加拿大主要城市之间的相对负担能力。
在埃德蒙顿，Zoocasa发现首购者必须存下59年的咖啡钱才能获得近80,000元，大约相当于普通住房首付的20%，报告中称普通住房约为396,800元。
相比之下，在多伦多，首购者需要157年的时间才能攒下20%的首付，对于平均价格为1,060,300元的房屋来说，大约需要212,060元的首付。
比起日常的咖啡钱，汽车贷款和其它大额贷款的影响更大，将限制首购者所能获得的房贷金额。
据《爱城日报》，Liv房地产公司的助理房地产经纪人内森·莫尔（Nathan Mol）表示，时间同样重要，对于初次购屋者来说，时间往往是朋友，也是敌人。
他说：“有些人计划在五年或更长时间内买房，其他人则希望在未来三到六个月内买房……每种情况都不同，有些原则会相同，但不同的预算策略对每个买家来说都更为重要。”
那些打算几年后购房的人拥有更多的应对方案。首先，他们可以在申请抵押贷款之前消除债务，如持续的信用余额或学生贷款。
莫尔指出，有更多时间的话首购者可使用储蓄计划，例如“首次置业储蓄账户”。账户存款可以免税，并且可以免税提取来购买首套房屋。另一项是购屋者计划，该计划允许首次购房者从其退休储蓄计划（RRSP）中藉款支付首付。
无论购房时间表如何，预算仍至关重要，不仅要存钱支付首付并消除债务，还有助于应对购房之后所需的一切费用。
“找出可以削减开支的地方。”莫尔说，这可能意味着要取消娱乐等不必要的消费，以使自己拥有良好的财务状况。◇
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