2024第四季美国近90%都会区房价上涨
【大纪元2025年02月09日讯】（大纪元记者张婷综合报导）根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，2024年第四季度，全美近90%的都会区出现房价上涨。从2019年到2024年，房价中位数上涨了近50%。
NAR在报告中说，在226个所追踪的都会区中，有14%的地区在2024年第四季度的房价涨幅达到两位数。这一比例高于同年第三季度的7%。此外，有24个（近11%）地区在第四季度出现房价下跌。
“创纪录的高房价和随之而来的住房财富增长，对房产所有者来说无疑是个好消息。”NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说。
然而，对那些想要由租房改为买房的人来说却面临着巨大的障碍。
与一年前相比，全美的现有独立屋（single-family house）价格中位数上涨4.8%至410,100美元。过去五年，从2019年到2024年，房价中位数上涨了49.9%。
总的说来，在226个都会区中，有201个（即89%）在去年第四季度出现房价上涨。
十个房价涨幅最大的都会区 中西部地区占主导
NAR的报告显示，2024年第四季度，有十个都会区的房价中位数涨幅至少为14.9%，其中中西部占六个。这十个地区分别为：
– 密西西比州杰克森（Jackson）：涨幅28.7%
– 伊利诺州皮奥里亚（Peoria）：涨幅19.6%
– 田纳西州和乔治亚州边界的查塔努加（ Chattanooga）：涨幅18.2%
– 威斯康星州丰迪拉克（Fond du Lac）：涨幅17.6%
– 纽约州埃尔迈拉（Elmira）：涨幅17.6%
– 俄亥俄州克里夫兰-伊利里亚（Cleveland-Elyria）：涨幅16.4%
– 北达科他州俾斯麦（Bismarck）：涨幅15.8%
– 俄亥俄州阿克伦（Akron）：涨幅15.5%
– 弗吉尼亚州布莱克斯堡-克里斯琴斯堡（Blacksburg-Christiansburg）：涨幅15.0%
– 俄亥俄州坎顿-马西隆 （Canton-Massillon）：涨幅14.9%
十大最昂贵房市 加州占主导
美国十个最昂贵的房市中，有八个位于加州。圣荷西的房价中位数略低于200万美元，为全美最贵房市。
以下是2024年第四季度，全美十大最昂贵房市，以及这些地区的房价中位数和房价涨幅：
– 加州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）：房价中位数192万美元，涨幅9.7%
– 加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾：房价中位数136万美元，涨幅4.7%
– 加州旧金山-奥克兰-海沃德：房价中位数131.56万美元，涨幅5.2%
– 夏威夷檀香山市区（Urban Honolulu）：房价中位数110.31万美元，涨幅3.2%
– 加州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）：房价中位数98.5万美元，涨幅5.7%
– 加州萨利纳斯（Salinas）：房价中位数94.39万美元，下降5%
– 加州洛杉矶-长滩-格伦代尔（Los Angeles-Long Beach-Glendale）：房价中位数93.97万美元，涨幅6.3%
– 加州圣路易斯奥比斯波-帕索罗伯斯（San Luis Obispo-Paso Robles）：房价中位数92.72万美元，涨幅1.7%
– 加州奥克斯纳德-千橡-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）：房价中位数92万美元，涨幅0.3%
– 科罗拉多州博尔德（Boulder）：房价中位数84.07万美元，下降1.0%。
NAR的报告还显示，去年第四季度的住房支付能力略有改善。首付20%的典型现有独立屋的月抵押贷款付款为2,124美元，比第三季度（2,141美元）下降了0.8%，比一年前下降了1.7%或37美元。美国家庭在去年第四季度通常将收入的24.8%用于支付房贷，低于前一季度的25.2%以及一年前的26.5%。
责任编辑：林妍#