【大纪元2025年02月07日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）尽管近年来各大企业推动员工重返办公室，但澳洲的商业写字楼市场仍面临巨大挑战。最新数据显示，全澳写字楼空置率已达到自20世纪90年代经济衰退以来的最高水平。
根据澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）最新发布的《写字楼市场报告》，当前写字楼市场呈现复杂局面。一方面，部分优质办公空间——尤其是靠近交通枢纽、设施齐全的写字楼——需求有所回升，租赁活动也有所增加。另一方面，整体市场仍充满不确定性，许多城市商业中心被形容为“鬼城”，尤其是墨尔本CBD的写字楼入住率持续低迷。
租金优惠高达40% 商业地产面临压力
据每日电讯报王子报导，尽管办公空间需求有所恢复，但整个行业仍面临严峻考验。房地产行业的巨头们不得不提供大幅租金折扣和激励措施，以吸引企业租赁长期办公空间。据悉，部分商业写字楼的租金折扣甚至高达40%。
不过，写字楼市场的萎靡并未影响所有人。受影响最严重的是商业房东、房地产投资者和依赖写字楼市场盈利的地产大亨，而对于普通上班族而言，居家办公（WFH）的普及反而带来了更多工作灵活性。
居家办公成趋势 企业“召回令”遇阻
尽管一些大企业正在推动员工回归办公室，但这一趋势仍面临阻力。根据毕马威（KPMG）最新发布的《2024全球CEO展望报告》，83%的企业高管预计，在未来三年内，员工将全面回归办公室工作。然而，这一目标在实际执行中遇到挑战，尤其是在年轻员工群体中。
部分企业已经采取强硬措施。例如，Tabcorp要求其1000名员工将办公室办公作为“默认选项”，而亚马逊则宣布到2025年1月起，所有员工必须每周五天到办公室工作。然而，这些严格的返岗政策却与澳洲日益健全的劳动法规相悖，后者正在强化员工对灵活工作安排的权利。
调查数据显示，强行推行全面返岗的企业可能面临员工流失风险，尤其是在年轻劳动力群体中。
一项调查显示，在1870名受访者中，只有35%的人愿意每周五天在办公室工作，而31%的人认为每周1至2天远程办公是最佳模式，22%的人倾向于每周3至4天居家办公，而12%的人希望完全远程办公。
数据还显示，不同年龄段的员工对居家办公的态度存在显着差异。
在支持“全职办公室办公”的人群中，近半数（45%）是退休人士，75岁以上的受访者中，有56%支持员工回到办公室，而婴儿潮一代（Baby Boomers）中也有42%持相同观点。相比之下，仅有29%的千禧一代（Millennials）和23%的Z世代（Gen Z）认同全职办公室工作模式。
在受访的全职员工中，69%的人认为每周1至5天的居家办公是可接受的，其中千禧一代和Z世代占绝大多数。这表明，年轻一代更倾向于灵活办公模式，而传统的全职办公室工作方式正逐渐被新的职场文化所取代。
尽管整体市场面临挑战，但部分地区写字楼市场仍展现出回暖迹象。例如，布里斯班周边市场的优质写字楼吸引了来自公共和私人部门的需求，而悉尼CBD的净租金也有所增长，表明部分企业正在寻求整合办公空间。
责任编辑：宗敏青
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